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王巖
本報訊 中國銀行推出個人住房擔保貸款政策性貼息之后，不少準備辦理住房貸款的讀者打電話詢問這項貸款的具體貼息辦法。就此，記者采訪了中國銀行零售業務部的白靖先生，請他就讀者關心的問題作詳細解答。
“個人住房擔保貸款政策性貼息”這項業務是由三個單位聯合推出的，其中第一是中國銀行，是發放貸款，第二是住房資金管理中心，是提供貼息，第三是住房貸款擔保中心，是提供擔保。
貼息貸款由于是商業貸款，因此其最高貸款金額不超過房價款的80%即可，而沒有金額的限制。而對于公積金貸款，不論借款人需要多少貸款，也不論總房價款多高，其貸款金額最高不超過30萬元。貼息貸款中雖然總貸款金額沒有具體金額的限制，但是貼息額度是有限制的，目前規定為不超過30萬元，也就是說，不論貸款金額是30萬、50萬還是100萬，資金中心只對其中的30萬元給予貸款貼息。具體貼息額度由資金中心審核，一般來說，貸款人能夠取得多少公積金貸款，就可以取得多少貼息額度。
對于廣大讀者關心的貼息貸款的利息如何負擔的問題，白靖解釋，對于借款人來說，貼息貸款的實際利息負擔等于公積金貸款或組合貸款。他進一步舉例說明，假設某借款人可以取得30萬元的貼息額度，實際業務中利息負擔包括以下幾種情況：
1.總貸款金額20萬元，由于借款人最高可以享受30萬元貼息，但其實際借款金額只有20萬元，因此資金中心對其全部貸款20萬元進行貼息，借款人的利息負擔就等于公積金貸款；
2.總貸款金額30萬元，由于借款人最高可以享受30萬元貼息，因此資金中心對其全部貸款30萬元進行貼息，借款人的利息負擔就等于公積金貸款；
3.總貸款金額超過30萬元，由于借款人最高可以享受30萬元貼息，因此資金中心只對其貸款中的30萬元進行貼息，其余貸款仍應按照商業貸款利率償還，借款人的利息負擔等于組合貸款。
想申請貼息貸款買房的讀者朋友可以根據這幾種情況大致推算出自己的利息負擔，并可以進一步向目前開辦此項業務的中國銀行、建設銀行的有關部門咨詢。
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