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本報訊(記者茆峻 通訊員白曉華)江蘇省企調(diào)局日前對該省183家房地產(chǎn)企業(yè)進行調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，企業(yè)靠貸款高負債的現(xiàn)象相當(dāng)嚴重，2002年被調(diào)查企業(yè)自有資金只占18.6%，平均資產(chǎn)負債率達85.7%，而他們所開發(fā)經(jīng)濟適用房中的空置房2年以來增長了近500倍，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)狀不容樂觀。
房地產(chǎn)企業(yè)對金融機構(gòu)的依賴程度較大，很多房地產(chǎn)開發(fā)商都從金融機構(gòu)獲得開發(fā)資
金，然后進行流動操作，將樓盤以按揭的方式進行銷售。被調(diào)查的183家房地產(chǎn)企業(yè)，2002年自有資金占18.6%，雖然自有資金比上年有所增加，但國內(nèi)貸款及購房訂金和預(yù)收款仍占到資金總量的60.3%，預(yù)計這些企業(yè)今年的平均資產(chǎn)負債率達85.7%。今年企業(yè)預(yù)計的營業(yè)收入利潤率為3.3%，成本利潤率為4.2%，分別比去年下降0.2和0.3個百分點。2001年全省房地產(chǎn)企業(yè)的虧損面達42.0%，高負債率和低利潤率使房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營面臨較大的投資風(fēng)險。
從調(diào)查的183家房地產(chǎn)企業(yè)空置住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)看，到今年9月底，別墅與高檔公寓的空置面積比2000年底增加了44.1%；普通住宅和經(jīng)濟適用房的空置面積比2000年底分別減少19.6%和46.1%。但空置2年以上的經(jīng)濟適用房已從2000年底的200平方米，增長到目前的88210平方米，增長了近500倍。截至9月底，經(jīng)濟適用房空置2年以上的面積占空置總量的65.8%。調(diào)查還顯示，今年企業(yè)在住宅投資中，用于普通住宅和高檔公寓的投資繼續(xù)增加，預(yù)計2002年這兩項投資額分別比去年增長33.5%和41.4%，而用于建造經(jīng)濟適用房的投資額預(yù)計卻比去年下降14.4%。
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