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北京的競爭成本整體上比上海高15%
來自上海的消息稱，北京中關村科技投資、國家開發(fā)投資、華潤置地等北京“中”字號大型企業(yè)均開始涉足上海房地產(chǎn)項目。據(jù)同期統(tǒng)計表明，在投資額和銷售額上，上海地產(chǎn)業(yè)均超過北京和廣東。而剛剛獲得舉辦世博會舉辦權的消息對上海地產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展無疑有很大促進作用，其影響不亞于北京獲得奧運主辦權對地產(chǎn)業(yè)的拉動。
據(jù)了解，外資對上海房地產(chǎn)投資熱情保持著持續(xù)高溫。新加坡嘉德置地集團在中國投資額達50億元人民幣，其中7成投在上海。香港大型地產(chǎn)商新世界發(fā)展集團未來三年將對上海投資80多億元人民幣。據(jù)統(tǒng)計，2002年1-9月上海房地產(chǎn)開發(fā)投資額達564.99億元同比增長31.4%，北京、廣東、投資增長率分別為29%和30%。
在銷售上，從全國的情況看，銷售面積與竣工面積相比，銷售率超過100%的城市有9個，超過90%的大概占60%，增長最快的是上海。1998-2001四年中，北京的銷售率分別為49%、45%、70%和71%，上海的銷售率則分別為73%、90%、85%和100%。
專家認為，相比之下北京房地產(chǎn)市場的主要問題是價格定位高。北京的競爭成本整體上比上海高15%，如上海的購房稅費為0.75%北京雖然一降再降，目前仍在1.5%-2%，是上海的兩倍以上。在二級市場，北京關卡重重，始終不能火起來。而上海11月份二手房指數(shù)顯示，上海二手房交易穩(wěn)定增長，仍然保持全國遙遙領先地位。
另外，上海市政府為了鼓勵房地產(chǎn)發(fā)展，進一步開放政策。按照規(guī)定，到上海投資的境內外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只需15工作日就可完成資質審批，10個工作日就能辦理商品房預售許可證審批，滬上房地產(chǎn)行業(yè)的行政業(yè)務審批更便利快捷。
商報記者姜洪橋
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