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 中國銀行零售業務處白靖 攝／汪震龍
目前銀行主要針對中檔的商品房項目開展貼息業務
財富課堂主題：消費信貸
主持人：陳輝、王海晉、王巖
時間：2002年12月7日
地點：北京青年報20層會議室
本報訊 近兩個月才出現的“個人住房擔保貸款政策性貼息”業務昨天成為財富課堂的熱點話題。
在目前的住房消費信貸市場中，主要有三類產品：第一類是公積金貸款；第二類是商業貸款，也就是平時說的按揭貸款；第三類是組合消費貸款。而中國銀行今年10月首次在北京推出的“個人住房擔保貸款政策性貼息”業務為那些既想享受公積金貸款的優惠政策，又想按照商業貸款的操作方式來簡單操作的貸款申請人提供了可能。本次主講的嘉賓是中國銀行零售業務處的白靖和北京資和信咨詢中心的王吉緋總經理。他們就讀者關心的“貼息”貸款的利率、貼息的額度等問題做了詳細解答，還向來聽課的讀者介紹了針對耐用消費品的“中銀記錄消費卡”。
問：住房貼息貸款的利率怎樣計算？
白靖：這項貸款業務有幾個優點：第一是利率低，實際上這項貸款的利率是跟商業貸款的利率完全一樣的，但是客戶交存的利息中，有一部分是客戶自己交，另外一部分是由北京市住房資金管理中心替客戶交，因此對客戶而言，它的利率實際上相當于公積金貸款和組合貸款的利率。
第二個優點是無金額的限制，只要貸款的金額不超過房款的80%，就可以申請貸款。
第三是手續簡便，完全按照商業貸款的操作模式走。客戶辦理完買房的手續之后，只需到律師事務所提交有關的資料，以后的手續，包括到擔保中心審批、到銀行申請審批、到住房資金管理中心貼息，都不需要自己辦理。
第四個優點是收費低，律師的收費跟其他商業貸款的收費標準是一樣的。
問：住房公積金繳納人享受多少貼息額度？
白靖：對于公積金交存人來說，能夠得到多少公積金貸款，就能夠得到多少貼息額度。貼息額度的審核，是由住房資金管理中心負責的，根據我們現在的了解，這兩項業務審核標準是完全一樣的，你能夠取得多少公積金貸款，將來辦理貼息貸款時，就能夠得到多少貼息額度。
問：所有樓盤都可以申請貼息嗎？
白靖：目前并不是所有的樓盤項目都可以做貼息貸款。因為這是一項新的業務，所以需要先試點。而且有的項目，也并不適合做貼息業務，比如說一些別墅項目，因為別墅房價太高，貼息不貼息對客戶來說影響不大，購買別墅的客戶不是我們支持的對象。對于有些低價的項目，比如說經濟適用房項目，也不打算做貼息的業務，因為這些項目還是要靠公積金貸款來支持的。我們主要針對中檔的商品房項目，逐步地拓展貼息業務。哪些項目是貼息項目是由銀行和住房資金管理中心共同確定的，會定期在有關的媒體上公布。
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