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隨著人們理財觀念的更新，投資房產(chǎn)已經(jīng)成為越來越多百姓所關(guān)注的熱點。貸款買了房子，現(xiàn)在升值了，如何將手中貸款購置的房產(chǎn)變成流動資金，成了買房人的夢想。現(xiàn)在，銀行為這一消費群體量身訂做了一套合適的金融工具——個人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個人商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓貸款。
一、什么是個人住房、商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓貸款？
是指當(dāng)貸款尚未結(jié)清的個人住房、商業(yè)用房貸款客戶將抵押給建行用于擔(dān)保的住房、商業(yè)用房出售時，中國建設(shè)銀行北京市分行向購買該住房、商業(yè)用房的自然人發(fā)放的個人住房、商業(yè)用房貸款。出售該住房、商業(yè)用房的自然人稱為住房、商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓人，該住房、商業(yè)用房稱為轉(zhuǎn)讓住房、商業(yè)用房。
二、個人住房、商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓貸款額度、期限和利率
(1)貸款額度：個人住房轉(zhuǎn)讓貸款額度最高為所購住房評估價值或交易價格(以兩者較低額為準(zhǔn))的80%，且不得高于住房轉(zhuǎn)讓人購買該住房價格的80%；個人商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓貸款額度最高為所購商業(yè)用房評估價值或交易價格(以兩者較低額為準(zhǔn))的60%。且不得高于商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓人購買該商業(yè)用房價格的60%。
(2)貸款期限：個人住房轉(zhuǎn)讓貸款年限最長為三十年，且不超過抵押房屋剩余使用年限。個人商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓貸款年限最長為十年，且不超過抵押房屋剩余使用年限。
(3)貸款利率：個人住房轉(zhuǎn)讓貸款按照中國人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行。個人商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓貸款按照中國人民銀行規(guī)定的相應(yīng)檔次貸款利率執(zhí)行。
三、申請所需資料
個人住房轉(zhuǎn)讓貸款借款人提供文件：
1、合法的身份證件(居民身份證、戶口簿、居留證件或其他身份證件)；
2、貸款償還能力的證明材料；
3、與住房轉(zhuǎn)讓人(包括住房共有人)簽訂的購房意向書；
4、有不低于購房款20%的自有資金；
5、貸款銀行要求提供的其他資料。
轉(zhuǎn)讓人提供文件：
1、合法的身份證件(居民身份證、戶口簿、居留證件或其他身份證件)；
2、住房轉(zhuǎn)讓人的原購房合同或房屋所有權(quán)證明，有共有權(quán)人的，共有權(quán)人須出具同意出售的書面文件；
3、住房轉(zhuǎn)讓人的貸款行出具的同意該房產(chǎn)出售的書面證明；
4、原購房付款發(fā)票；
5、貸款還款明細(xì)表。
個人商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓貸款借款人提供文件：
1、合法的身份證件(居民身份證、戶口簿、居留證件或其他身份證件)；
2、貸款償還能力的證明材料；
3、與商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓人(包括商業(yè)用房共有人)簽訂的購房意向書；
4、有不低于購房款40%的自有資金；
5、貸款銀行要求提供的其他資料。
轉(zhuǎn)讓人提供文件：
1、合法的身份證件(居民身份證、戶口簿、居留證件或其他身份證件)；
2、商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓人的原購房合同或房屋所有權(quán)證明，有共有權(quán)人的，共有權(quán)人須出具同意出售的書面文件；
3、商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓人的貸款行出具的同意該房產(chǎn)出售的書面證明；
4、原購房付款發(fā)票；
5、貸款還款明細(xì)表。
商報記者彭宇
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