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現場——誰還有房賣？
前天，雖然世博會既定會址周邊不少樓盤要么“封盤”要么漲價，但記者在售樓中心還是感受到了市民的購房熱情。
緊貼未來世博會會址的上南花城由于地理位置突出，所以早在11月底就已經銷售一空
，但是記者昨天在售樓中心看到，前來咨詢、商購的消費者還是絡繹不絕。雖然銷售商手中已經沒有房源提供，但是熱情十足的消費者還在紛紛向銷售人員打聽購買了多套物業的業主，試圖通過二次交易來獲得一套理想的房子。但是就記者所知，目前大多數的掌握了富余房源的投資者還在等待房價的進一步上漲，基本上沒有出手的可能。
與“上南花城”相比，雖然在地理位置上沒有優勢，但是“恒大華城”的開發商對于銷售還是動足了腦筋。
早在申博結果揭曉相當長一段時間，開發商就已經封盤，盡管開發商提出的理由中沒有這一點，但是消費者還是普遍將這一舉動與申博緊緊地聯系起來。昨天，記者在“恒大華城”的銷售中心看到，開發商已然沒有重新開盤的跡象，前來咨詢、交易的市民將大廳擠得水泄不通，在封盤前已經簽署意向的市民表情明顯要輕松得意許多，紛紛抓緊時間辦理最后的手續，以免夜長夢多；那些尚未簽署意向的市民都在焦急地打探消息，希望能在剩余不多的物業中分得一杯羹。
記者在附近的幾家房地產中介交易公司了解到，由于對上海和該地區前景看好，相當數量的投資者已經提前在此儲備了一定數量的物業，受申博成功的影響，該地區物業的升值潛力大為提高，但是大家普遍都在等待房價的進一步上揚，具體交易的增加可能會等到2～3個月以后。
發展商狂歡
前天晚上，上海房地產諸大企業，從北到南，貫穿東西，都在充滿渴望地等待著申博的最后消息。申博成功不僅是中國與上海市的驕傲，更是上海房地產業的一大強心劑。據悉，不少企業早準備好申博成功后大放三天特假，全員狂歡；也有發展商與客戶同樂同慶，更多的發展商決定將申博成功作為眼下項目漲價的理由，尤其是項目與世博會有關聯的開發商，更為下一步繼續發展找到了充足的理由。
土地方收益最大
不過，業內人士對于世博效應有著更理性的思考。趙先生是某地產項目的銷售經理，記者撥通他的電話時，他正在與朋友們一起慶祝申博成功，他說：“申博成功會提高上海的國際地位，刺激經濟大力發展，這是共識，但正因為如此，國內外的開發商也會看好上海，滬上本地的發展商更是對此充滿期待。所以，申博的成功無疑會加快各種資本進入上海的步伐，他們也會同上海本地企業一起，增大資金投放量，表現最直接的就是增大土地儲備量。因此，就房地產開發而言，最直接也是最大的受益者還不是發展商本身，而是土地方。”
短線房價猛漲
“最先到來的將會是投資商和開發商。申博成功后，上海房地產首先暴漲的不會是房價，而是地價。地價越高，說明跟風進場的資金越多，市場供應量也會越大，預示著競爭也會越激烈。當然，購房投資者也會懷有同樣的心情來看好上海的房地產項目。所以，上海房地產市場經過短期的刺激后，行情可能會出現短期的猛烈的上漲行情，特別是那些自以為與世博會直接相關的房地產項目。因此，申博概念所帶來的效果不僅是土地方比開發商興奮，而且還表現在開發商比消費者更興奮，其結果會是，短期內，土地方一廂情愿的調價，開發商受競爭壓力的影響，可能會買帳，但開發商的調價，消費者則不一定樂意接受，尤其是像上海的消費者。這樣，最多一年后，因為同質樓盤暴增，供大于求，競爭加劇，市場不得不出現大面積降價。”
長線房價下降？
專家認為，從某種意義上來講，申博成功倒是一件“利國(地價上漲)利民(房價下降)”的好事。但是事情也不盡是如此，申博所帶來的競爭加劇，以及房價下跌，并非沒有好處，對某些追求暴利，短期發展，甚至掙一把錢就走的項目公司，可能是一個悲劇，但對于某些企業而言，則可能是一個空前的利好消息。
據悉，不是每一家公司都會受前面提到的利空的影響，相反，至少有兩類公司會因為申博成功而將房價全面下調，因為他們認為，開發利潤普遍下降會讓自己受惠。
一、那些在申博成功之前就已經有充分土地儲備的企業。其中，又特別以考慮申博成功后區域地塊競爭程度的企業為上，包括拿一手地者、拿地成本相對較低的企業。
二、那些計劃長期發展的大企業。這些企業的發展計劃最低可能是十年，早已做好市場好與壞都要發展的兩手準備，其心態較好，不為一城一隅的勝敗而喜憂。對這些企業而言，因為大，進可攻，退可守；因為心態好，所以打持久戰，能夠笑到最后。總之，這些企業有核心競爭力，能夠在激烈競爭中取勝。
所以，申博成功將為房地產行業提供一片巨大的空間，只要利用得當，將會對業界產生長遠的積極影響。(高明)
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