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高曉明
剛剛當(dāng)選為全國(guó)工商聯(lián)執(zhí)委，又入選為2002年中國(guó)房地產(chǎn)十大新銳人物，這對(duì)王征來(lái)說(shuō)可謂是雙喜臨門(mén)。然而更讓王征感到高興和自豪的是這樣的一組數(shù)字：第五屆北京個(gè)人購(gòu)房展示會(huì)銷量第一名、2002年北京夏季房地產(chǎn)展示交易會(huì)銷量第一名、第六屆北京個(gè)人購(gòu)房展示會(huì)銷量第一名、第九屆中國(guó)房地產(chǎn)交易展示會(huì)銷量第一名、2002年中國(guó)北京秋季房地產(chǎn)
交易會(huì)銷量第一名。這才是衡量一個(gè)商人成功與否的標(biāo)志。王征如是說(shuō)。
接到夏凌交給的任務(wù)，我隨即和王征取得了聯(lián)系。聽(tīng)說(shuō)是中華工商時(shí)報(bào)的采訪，盡管繁事纏身，王征還是專門(mén)給我留了一個(gè)晚上的時(shí)間，使我有了一次與王征零距離的接觸。
當(dāng)年以上海高考總分第二名的成績(jī)進(jìn)入華東師大的王征不像一個(gè)董事長(zhǎng)，不像一個(gè)企業(yè)家，更不像一個(gè)大老板，因?yàn)樗贻p、太隨和、太天真。在我們的交談過(guò)程中，我倒覺(jué)得他更像一個(gè)學(xué)者，一個(gè)年輕的學(xué)者。在大學(xué)讀研究生時(shí)他是研究俄羅斯文學(xué)的，然而天性不安分的他從大學(xué)出來(lái)不久就去了香港學(xué)做貿(mào)易并一舉成功。如今說(shuō)起當(dāng)年在香港的創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷，王征還是很感慨，猶如石頭縫里的小草，曲曲折折的生長(zhǎng)、繁榮，他付出了許多旁人無(wú)法想象的心力和辛酸。到現(xiàn)在我的很多經(jīng)營(yíng)理念、運(yùn)作方式、辦事原則、管理方式，都可以從這一階段中找到他的原型。
按著王征的履歷，我認(rèn)為他還算是很有人生規(guī)劃的那一類型，并且一帆風(fēng)順。他告訴我，如果榮豐2008運(yùn)動(dòng)社區(qū)算是一個(gè)成功的話，那么這是他生命中的第四次輝煌。第一次是在香港的幾年他賺了200萬(wàn)，那時(shí)他已完成了原始積累。第二次是在上海開(kāi)發(fā)南京路的一塊87360平方米的土地，這使他成為了上海的焦點(diǎn)人物。為了報(bào)道他的這次壯舉，上海電視臺(tái)的直升飛機(jī)都出動(dòng)了。用《新民晚報(bào)》的話說(shuō)，王征的舉動(dòng)預(yù)示著上海房地產(chǎn)業(yè)走出了低谷。第三次是他作為唯一的上海人，作為中國(guó)代表團(tuán)9名成員之一參加了上海APEC會(huì)議，用上海媒體的話說(shuō)是中國(guó)商場(chǎng)上新生代的力量，用他自己的話說(shuō)是好像又回到了1993年一夜成名的時(shí)候。在這三次的輝煌中上海媒體對(duì)這位家鄉(xiāng)之子格外熱情。而他的第四次輝煌則是在北京、在全國(guó)引起了轟動(dòng)和影響。
王征第一次輝煌是剛離開(kāi)校門(mén)走向社會(huì)，可以說(shuō)是他的靈性和聰明使他在商場(chǎng)上如魚(yú)得水；第二次輝煌是他的人生和事業(yè)的關(guān)鍵時(shí)期，既是對(duì)他的鼓勵(lì)，也是對(duì)他的考驗(yàn)。巨大的成績(jī)面前或許
毀掉或許更加輝煌，這是一個(gè)任何成功人都無(wú)法回避的難題。王征通過(guò)了考驗(yàn)，獲得了成功。第三次輝煌則意味著王征的成熟。因?yàn)樗呀?jīng)成為一種力量的代表，一個(gè)時(shí)代的符號(hào)，一個(gè)產(chǎn)業(yè)的象征。第四次輝煌則是北京的第一個(gè)奧林匹
克主題社區(qū)———榮豐2008。這次輝煌的標(biāo)志則是王征有了自己的概念：主題———運(yùn)動(dòng)，用王征自己的話說(shuō)是迷你風(fēng)暴；有了自己的理念：贏得青年，就贏得了市場(chǎng)，用北京媒體的話說(shuō)是“另類新銳”；有了自己的信念：不為利所圖，不為欲所動(dòng)，不為勢(shì)所趨。對(duì)我這樣的總結(jié)王征不予可否。
王征這樣詮釋著自己的概念：對(duì)于現(xiàn)代人來(lái)說(shuō)，體力活動(dòng)已經(jīng)不再是謀生的手段，而是成為一種享受，在當(dāng)今社會(huì)運(yùn)動(dòng)已成為衣食住行之外的第五大需求，在北京更是如此，這就是我投資奧林匹克運(yùn)動(dòng)社區(qū)的初衷。為此王征曾經(jīng)當(dāng)面向張百發(fā)請(qǐng)教，張百發(fā)風(fēng)趣地說(shuō)不是我不明白，而是這世界變化太快，并充分肯定了王征的這一構(gòu)想。
作為同齡人，王征非常熟悉當(dāng)代年輕人的心理、需求和向往，他認(rèn)為這既是現(xiàn)實(shí)的又是潛在的房地產(chǎn)市場(chǎng)，作為新生代的購(gòu)買力量，滿足他們的需求既是北京樓市發(fā)展的必然，又是北京樓市蘊(yùn)藏的極大商機(jī)，當(dāng)然也是一個(gè)房地產(chǎn)商展現(xiàn)自己成功的絕好機(jī)遇。
王征對(duì)這一群體做了認(rèn)真的市場(chǎng)調(diào)查和分析，他是這樣描述的：年齡20—30歲，受教育程度較高，懷揣夢(mèng)想，可望有一個(gè)自己的自由空間，有著不多的閑錢(qián)，總體收入不高，觀念前衛(wèi)，生活方式新潮，在他們中間，既有希望扎根北京的年輕人，又有希望離開(kāi)父母的北京孩子，還有希望投資房產(chǎn)做一回房東的置業(yè)者，為他們打造既可張揚(yáng)個(gè)性，又可輕松承付的居所，是時(shí)代對(duì)我們的要求，也是一個(gè)房地產(chǎn)商對(duì)市場(chǎng)做出的準(zhǔn)確的分析和判斷。作為商人，王征還從市場(chǎng)和產(chǎn)品的關(guān)系上進(jìn)一步解釋了榮豐2008非常男女小戶型的推出和定位。北京樓市競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，即便是產(chǎn)品做的再精致，如果是同類產(chǎn)品也很難在市場(chǎng)中占有一席之地。只有出奇才能制勝，只有特殊產(chǎn)品才能得到市場(chǎng)的青睞，只有找到特殊消費(fèi)群體才能得到市場(chǎng)的承認(rèn)。便宜、舒適、獨(dú)立、前衛(wèi)這八個(gè)字就是王征為榮豐2008的市場(chǎng)定位。
王征又一次成功了。在榮豐2008非常男女在北京率先登場(chǎng)的第一天，公司就接到了上百個(gè)電話，一個(gè)星期內(nèi)認(rèn)購(gòu)就達(dá)500多套。在今年的軍博個(gè)人購(gòu)房展上，榮豐2008改寫(xiě)了北京市的商品房銷售紀(jì)錄，在短短的一個(gè)月內(nèi)完成了預(yù)定2000套，成為北京市有史以來(lái)的訂房最高紀(jì)錄，好一派風(fēng)景這邊獨(dú)好。
追求是要付出代價(jià)的，完美是要付出辛苦的。26個(gè)運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，每幢樓兩層運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館，大型運(yùn)動(dòng)會(huì)所，薩馬蘭奇銅像，英式立體花園，別具一格的房屋設(shè)計(jì)，精心打造的新款裝修……他們硬是把均價(jià)7000元的項(xiàng)目做成了6000多元。
如果從市場(chǎng)的角度來(lái)說(shuō)，榮豐2008可能不掙錢(qián)。但是從發(fā)展的角度，從青年的消費(fèi)群體，從市場(chǎng)的定位來(lái)看，誰(shuí)也不能否認(rèn)榮豐2008給北京市場(chǎng)帶來(lái)的震動(dòng)和影響，誰(shuí)也不能否認(rèn)這是一個(gè)質(zhì)的飛躍，誰(shuí)也不能否認(rèn)這是一個(gè)新生代的象征。我對(duì)王征又說(shuō)，你是浪漫的，是瀟灑的浪漫，是自信的浪漫。
我問(wèn)王征如何評(píng)價(jià)北京媒體給予的“另類新銳”之冠名，王征曰：新銳可以，另類不敢當(dāng)。王征又說(shuō)：“我其實(shí)是一個(gè)很普通的人，是國(guó)家的改革開(kāi)放給了我這樣一個(gè)機(jī)會(huì)，使我有了這樣一個(gè)展示自己才華的平臺(tái)，我很感謝現(xiàn)在的政策，感謝市場(chǎng)對(duì)我的認(rèn)可。作為民營(yíng)企業(yè)，要與時(shí)俱進(jìn)，只有這樣才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中得以生存和發(fā)展，才能體現(xiàn)三個(gè)代表的思想，這是時(shí)代賦予我們的使命。”
已經(jīng)是凌晨了，新的一天又開(kāi)始了，我們的談話還在繼續(xù)，外面很冷很冷，我們談意卻越來(lái)越濃，這對(duì)我來(lái)說(shuō)是少有的熱烈而隨意的談話。王征是一個(gè)學(xué)者型的開(kāi)發(fā)商，浪漫中透著精明，熱烈中不乏冷靜，他是這樣的年輕，人生的經(jīng)歷卻已經(jīng)這樣輝煌，我只能說(shuō)：王征你是成功者。
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