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 業(yè)主不滿住房協(xié)議正與開發(fā)商交涉 攝影／本報(bào)記者 賈婷
本報(bào)訊 (記者 余美英) 昨天上午，在位于知春路上的知春時(shí)代小區(qū)熱鬧而有序的入住現(xiàn)場(chǎng)，123戶業(yè)主在自發(fā)組織起來的業(yè)主聯(lián)誼會(huì)的安排下，集體與開發(fā)商商談收樓事宜。
業(yè)主就18個(gè)問題與商家協(xié)商
上午10：00，在知春時(shí)代小區(qū)入住現(xiàn)場(chǎng)，記者看到，已事先接到入住通知單的123戶業(yè)
主陸續(xù)來到。11：30，業(yè)主聯(lián)誼委員會(huì)在綜合業(yè)主的所有問題，并對(duì)照買房時(shí)集體簽訂的購房合同和補(bǔ)充協(xié)議后，歸納出包括先交物業(yè)管理費(fèi)后拿鑰匙的入住辦理流程是否合理、空調(diào)機(jī)位算不算面積等18個(gè)具有共性的收房問題，由其中的3名委員為代表與開發(fā)商進(jìn)行商談。-市場(chǎng)不規(guī)范催生集體買房
伴隨著買房糾紛的增多，今年上半年，素不相識(shí)的買房人通過網(wǎng)站上某個(gè)樓盤的論壇聯(lián)合起來集體簽約買房漸成時(shí)尚。鑫兆佳園、知春時(shí)代等項(xiàng)目都已出現(xiàn)了集體購房。目前正在組織的集體購房也不少，正準(zhǔn)備集體購房的劉先生無奈地道出了“趕時(shí)尚”的真相：“目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)太不規(guī)范，買房人合理的要求開發(fā)商都不會(huì)理會(huì)。大家一起買房，與開發(fā)商叫板，也就不會(huì)處于‘弱勢(shì)’�！�
爭(zhēng)取打折是集體購房認(rèn)識(shí)誤區(qū)
雖然熱衷集體買房的人越來越多，但記者注意到，大多數(shù)項(xiàng)目的“集體購房”都半途而廢，知春時(shí)代是為數(shù)不多的成功案例之一。組織該項(xiàng)目集體簽約的業(yè)主聯(lián)誼委員會(huì)委員呂蘊(yùn)峰認(rèn)為：“很多買房人對(duì)于集體購房有認(rèn)識(shí)誤區(qū)，以為集體簽約就能憑‘人多力量大’爭(zhēng)取到價(jià)格方面的大折扣，實(shí)際上大家更應(yīng)該關(guān)注的是和整個(gè)小區(qū)業(yè)主相關(guān)的問題，如房屋質(zhì)量、交房條件、面積計(jì)算、配套設(shè)施等等。”此外，集體購房不應(yīng)該憑“人多勢(shì)眾”而把自己和開發(fā)商放在對(duì)立面，而是應(yīng)該放在“雙贏”、共建一個(gè)優(yōu)秀小區(qū)的角度上去考慮問題。
專家說集體購房是階段性產(chǎn)物
北京市律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)委員胡凌律師認(rèn)為，房地產(chǎn)買賣的專業(yè)性特點(diǎn)決定集體簽約、集體收樓只能是目前市場(chǎng)不完善的“階段性”產(chǎn)物。集體簽約、集體收樓也不能從根本上改變開發(fā)商與購房人之間的法律知識(shí)、專業(yè)信息獲取的不對(duì)等地位。此外，隆安律師事務(wù)所秦賓律師認(rèn)為，集體簽約購房?jī)H僅是集體買房的第一步，真正的集體簽約應(yīng)該貫穿整個(gè)買房過程。
北京樓市急呼買房經(jīng)紀(jì)人
呂蘊(yùn)峰告訴記者：“在我們集體購房的過程中，由于沒有一個(gè)權(quán)威的、專業(yè)的機(jī)構(gòu)全程幫我們做‘集體購買’，使很多本來可以明確的條款卻沒在合同中明確�！�
記者了解到，目前北京樓市各個(gè)環(huán)節(jié)很不成熟，相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)又相對(duì)滯后。購房者大多對(duì)購房的相關(guān)法規(guī)不熟悉，他們經(jīng)常把一些應(yīng)該注意的事項(xiàng)忽略了，卻在一些不必要的細(xì)節(jié)上下很大功夫，如果有專業(yè)的為買房人服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)能幫他們做這些事，結(jié)果可能會(huì)比現(xiàn)在更好。
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