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批下1000畝土地就可獲得萬科一年創(chuàng)造的利潤
商報訊(記者荀冠龍)在昨天召開的“2002年中國寫字樓開發(fā)策略與市場走勢論壇”上，SOHO中國董事長潘石屹在發(fā)表演講時稱，在未來一兩年的時間內(nèi)，北京房地產(chǎn)不會出現(xiàn)大的泡沫和過熱，而北京房地產(chǎn)最大的風(fēng)險是“土地泡沫”。
潘石屹認(rèn)為，北京市現(xiàn)在炒地皮現(xiàn)象已經(jīng)完全失去理智，原來是幾百、幾千平方米，現(xiàn)在竟然是幾萬、幾十萬平方米地圈地皮。他舉例說，萬科是中國房地產(chǎn)上市公司表現(xiàn)非常好的一家，在全國十幾個城市搞開發(fā)，去年的利潤是3.8億元，這里面還包括非房地產(chǎn)收入，房地產(chǎn)項目的整體利潤應(yīng)該是兩億多元。但是，北京某些人通過各方關(guān)系批到1000畝土地，原來是每畝50萬元，現(xiàn)在每畝漲價20萬元，1000畝就可賺兩億元，只要有辦法拿到1000畝土地，轉(zhuǎn)手獲利就相當(dāng)于萬科1000多人在中國一年創(chuàng)造的利潤。
潘石屹認(rèn)為如此非理性的圈地也將造成土地價格和其他相關(guān)費用的持續(xù)上漲。在1998年，CBD每平方米拆遷費是5000-5500元，隨后，從7200元、9000元一直漲到了今天的18000元，增長速度之快，只能用“泡沫”來形容。
潘石屹坦承，土地是一把“雙刃劍”，國內(nèi)所有破產(chǎn)、倒閉、流亡海外的房地產(chǎn)發(fā)展商，問題都是出在土地上，沒有一個說是房子建得差就破產(chǎn)的。他提出了避免這種狀況的辦法：國家有關(guān)條例得到嚴(yán)格執(zhí)行。據(jù)了解，國土資源部已經(jīng)頒布11號令，從11月7日起，所有土地都用公開招標(biāo)拍賣的方法去做，這樣將避免暗箱操作，另外，今年8月24日，國家監(jiān)察部又頒發(fā)了一個文件，要求任何地方只要不用公開招標(biāo)的辦法，不管收不收錢都得按照違紀(jì)處理，再加上“兩年之內(nèi)不開發(fā)的土地可以無條件地收回”的規(guī)定，如果這三個條例能夠得到很好地貫徹和執(zhí)行，土地泡沫將及時得到遏止，房地產(chǎn)市場也會健康發(fā)展。
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