|
中新網(wǎng)11月26日電 據(jù)中房指數(shù)報(bào)告顯示，第三季度北京甲級(jí)寫字樓平均租金普遍下跌，其中位于燕莎附近的第三使館區(qū)租金跌幅最大，下跌5.4%，其次為CBD及東長(zhǎng)安街地區(qū)，分別下跌2.6%及2.5%。
據(jù)國(guó)際在線報(bào)道，業(yè)內(nèi)有關(guān)人士介紹說，導(dǎo)致第三使館區(qū)租金跌幅最大的原因較多，由于第三使館區(qū)的租戶多是國(guó)外公司，由于受到全球經(jīng)濟(jì)不景氣的影響，一些國(guó)際大公司紛
紛裁員，這樣對(duì)辦公用地的需求相對(duì)減少，從而對(duì)該區(qū)整體寫字樓的租金的走勢(shì)形成下壓趨勢(shì)。
另外，今年第三使館區(qū)新增寫字樓將近8萬平方米左右，而整個(gè)第三使館區(qū)的寫字樓面積為50萬平方米，市場(chǎng)對(duì)新項(xiàng)目的吸納過程也造成整體租金價(jià)格的下降。不過，由于以往第三使館區(qū)寫字樓租金一直徘徊在高價(jià)位，此次租金下降依然屬于正常范圍內(nèi)的調(diào)整。報(bào)告同時(shí)顯示，北京市上半年新落成甲級(jí)寫字樓共達(dá)10.9萬平方米，預(yù)計(jì)于年底前將會(huì)額外增加16.8萬平方米。
根據(jù)中房指數(shù)辦公室的監(jiān)測(cè)，今年下半年新入伙的寫字樓包括，朝陽區(qū)的國(guó)航大廈、金泰大廈、名人廣場(chǎng)，海淀區(qū)的創(chuàng)新大廈、海淀藝術(shù)中心以及西城區(qū)的國(guó)際金融中心等，這些寫字樓已經(jīng)給市場(chǎng)帶來了可觀的供應(yīng)量。加上現(xiàn)有的寫字樓存量、一些公司由于調(diào)整而投放市場(chǎng)的面積以及小業(yè)主房不斷空出的面積，今年下半年寫字樓市場(chǎng)仍舊是供過于求的局面，寫字樓的空置率將不斷攀升，而租金和售價(jià)也將隨之保持下降趨勢(shì)。
不過，中關(guān)村寫字樓市場(chǎng)倒顯得樂觀一些。報(bào)告認(rèn)為，中關(guān)村地區(qū)在未來數(shù)年將繼續(xù)重點(diǎn)發(fā)展。至2005年該園區(qū)正式落成，總投資額將會(huì)達(dá)到50億元人民幣。其中較矚目的為中關(guān)村國(guó)際商城發(fā)展面積逾100公頃。
| 
