|
業內人士：南京人買房貸款逾百億，個人房貸增長超過房價增長，產生泡沫幾無可能
本報訊(記者邵菁霞 通訊員郭俊)南京樓市截至目前空置房面積已逾90萬平方米！這個消息經媒體披露后，一度引起了各方關于“房產泡沫”的種種猜測。然而，記者昨日從中國人民銀行南京分行了解到，截至今年10月底，南京市民辦理的個人房貸比去年多了42億多，同比高出近50%。
據了解，南京人去年辦理個人房貸為71億元。今年以來增幅迅猛，僅二季度末就已達95.16億元。三季度末又再上臺階，達109.96億元，高出去年同期38.2億元。據有關部門的統計資料顯示，到上個月末，南京人共辦理個人房貸113億元，高出去年同期42億，同比高出近50%。
據人行南京分行有關人士分析，個人房貸有一定的滯后性，即預期還貸能力并不可知。因而，以后這些辦理個人房貸的市民是否出現不良貸款還很難說。盡管如此，個人辦理房貸的增幅仍然是驚人的，而這也正說明，南京房價在目前看來還有一定漲價空間，房產泡沫并未出現。
南京房地產界多數人士也對此持贊同的觀點。南京同曦房地產開發集團常務副總董強告訴記者，衡量一個地區房地產是否過熱，除了房價指數外，主要還是看個人房貸與房價的走勢。如果房價高，個人房貸反而減少，兩者長期嚴重背離的話，則房產泡沫有可能出現；反之，如果房貸增長速度超過房價增長速度的話，則產生房產泡沫可能性幾乎沒有。
也有業內人士持不同觀點，南京紫京房地產公司一位人士說，以南京目前房價來說，在全國確實比較高，但江寧、河西等新城區的不斷開發，卻又在一定程度上平抑了房價。目前，南京個人辦理房貸的一般大多集中在這些新城區，實際上市中心高價房銷售并不紅火。因此，雖說南京目前還沒有出現房產泡沫，但價格也不會大漲，部分高價房不僅不會漲，還會有一定下降，真正有漲價空間的應該是新城區一些正在開發的樓盤，并且這種漲價也是穩中有升，逐步上漲。
| 
