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●記者程濤 趙杰發自北京
中國的別墅市場經過10年的起伏后，創新已迫在眉睫。記者從11月20日在北京舉行的“中國別墅論壇首屆年會”上已經感受到中國別墅市場改變現狀的渴望。
有機構預言，從2002年開始，中國的別墅市場將迎來“第三次浪潮”。從10年的發展
看，中國別墅市場共經歷了三次熱潮。第一次熱潮是上世紀90年代初的開發熱，在經歷了1995年的低迷之后，90年代中后期少量別墅成功開發形成的第二次熱潮，第三次別墅開發的熱潮發生于世紀之交，而且從開發規模、持續時間等方面來說都要強于前兩次。
自從2001年以來，以京滬為首的全國各大城市別墅市場均呈現出供需兩旺的趨勢。“從目前別墅市場走勢來看，最大的特點就是打破了區域限制，跨區域搶灘市場加劇了行業間的競爭。”中國別墅網的一位資深人士向記者指出。
據了解，2002年和2003年將還會有百余個別墅樓盤投放京滬市場而且還不斷有別墅項目立項。
“別墅市場能從沉寂中蘇醒過來，究其原因，還是近年隨著二次置業者的增加，境外機構的進入，以及政府對別墅用地的松動，致使別墅市場的升溫。”一位市場人士這樣認為。
業內人士指出，早期開發的別墅所強調的豪宅概念更多地表現在面積的大小上，自然景觀、人文背景缺少親和性。“現在正是中國別墅市場面臨創新的時刻”。
面對第三次別墅開發熱潮，也有專業人士表示出擔心，近年來一些別墅的熱銷，更多的是緣于1995年后蕭條的別墅市場因產品短缺而集中釋放出的購買力，這并不能說明別墅市場的大好前景已在眼前。而且，別墅與其他建筑產品比起來更需量身訂制，需要有良好的設計定位。在目前別墅市場上大多數開發商和買家尚不成熟的情況下，開發商為搶市場機遇，已出現了供量過大跡象。
《國際金融報》(2002年11月21日第二版)
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