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商報訊 日前，針對引起業界紛爭的“地產泡沫”的說法，中國社會科學院經濟研究所汪利娜認為，近幾年房地產經濟增長率確實較快，但尚在可控制的范圍之內，談不上是地產泡沫。
汪利娜認為，投資規模增長率是判斷房地產冷、熱的標準。從全國來說，投資熱點的區域性特征非常明顯。近年熱點主要集中在三大塊。一是廣東和深圳，二是長江三角洲如上
海、寧波、南京，還有就是北京、山東、大連和渤海。而這些熱點地區房地產投資熱跟整個宏觀經濟是密切聯系的，這三大地區正是中國經濟增長最快的地方。所以這些地區地產投資熱有一定合理性，但判斷其投資的增長速度是否合理。
之所以說當前房地產市場不存在1993年那樣的泡沫，一是目前國內尚未擺脫通貨緊縮陰影，因此產生泡沫的宏觀環境不存在，二是近年的地產投資熱完全由消費拉動，而不像過去在1992年和1993年那樣沒有消費需求，完全是資本虛動。
有統計指出，目前商品房空置率很高，已達1.2億平方米，在與主管部門和統計部門探討之后，我認為真正空置率一年只有4000萬平方米。如按2001年年開發竣工量2.9億平方米計，4000萬平方米只占當年竣工量的13.4%。任何產品都有合理庫存，實際上10%的空置率對國內市場是可承受指標，何況目前是期房預售制度，產權未辦但房已賣出去了，但在統計部門是看不到這一點的。
雖談不上泡沫，但快速發展的房地產市場問題不小，汪利娜認為，一方面是結構失衡問題，經濟適用房都在四環以外，中低層收入者由于依靠公交車上班，因此對四環以內住宅有較大需求，這與四環內高檔房大量增長形成矛盾；二是金融體系對房地產信貸的過分樂觀，市場看漲時，銀行認為可以控制風險，實際上往往問題就出現在樂觀形勢的背后。整個房地產市場受政治因素、經濟因素的影響非常大，如果發生周期波動，地產周期就一定比較長，但目前我國銀行尚不具備成熟的擔保、保險體系，這方面就尤其需要研究。商報記者呂尚春
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