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記者沈娟發自廣州
在廣東的地產界，2000萬平米的空置房面積已經成為了業內的共識和焦點，這2000萬平米占到全國空置房面積的五分之一，它的存在會不會成為廣東房地產發展的阻力呢？
中國房地產估價師學會金貽國副秘書長11月12日接受記者采訪時一針見血地指出，要
解決好空置房的問題，政府要從城市規劃、土地供應、區別對待三方面入手，但就目前廣東的情況來看，政府執行的力度還相當不夠。
政策調控要加強
廣東省最新關于空置房總面積的數據顯示，2002年上半年空置商品房面積為1917.05萬平方米。
從廣東省統計局公布最新的統計數據來看，廣東省2002年1-9月商品房銷售面積為1321.83萬平方米，而實際竣工面積達到1584.02萬平米。9個月就超出260萬平米的面積應該是空置率居高不下的原因之一。
據了解，對于商品房開發過熱的現象，廣東省今年開始就強調從五個方面入手調控，不僅要加強對房地產業發展預測的研究；對土地，要計劃出讓；對房地產開發企業，也要嚴格控制；要適當控制項目開發規模；還要建立健全房地產統計制度。
對于這些條款，在廣東房地產界相當資深的金貽國認為，提法都非常正確，但是最重要的是看實際執行力度。造成空置房增加無非有政府、銀行和開發商三方面的因素，金貽國說，政府要做的就是“抓好土地供應”這一點，對于土地供應加強管理，其他的都由市場來執行；開發商其實是最重視房屋空置問題的，他們對市場需求非常了解；銀行的市場化操作也會越來越規范。
良性的空置？
關于廣州市最新的商品房空置面積則沒有統一的數據，較為普遍的一種看法認為，目前為止，廣州市的空置面積在500-600萬平米左右。
從政府有關統計數字來看，廣州市的商品房空置面積從1997年的191萬平米到2000年的584.9萬平米，逐年上升；不僅是面積增加，空置率也一直是只上不下，從1997年的10%到2000年達到了23.6%。
關于空置率的數量界定，國際上一般認為，空置率在5%-10%之間為合理區；空置率在10%-20%之間為空置危險區，已進入紅燈區；而空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。一般認為，廣州進入了不容樂觀的空置率“嚴重積壓區”是一個警戒信號。
但金貽國認為，廣州的這種現象應該是一種良性的空置。具體來說，廣州城市發展帶來旺盛的需求，每年有超過千萬平米以上的購買力，所以，這種購買力旺盛的地區應該作為特殊情況來看，而不能只看空置率一項指標來決定房地產的發展進度。
從這個角度出發，經濟相對不發達的小城市應該更加關注房地產空置問題。
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