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影響房地產發展的因素不外乎地段、項目規劃、物業管理、配套設施、環境、綠化以及價格。這其中地段可以說是最初決定項目取向的最重要因素。與過去相比，近來樓盤在宣傳上更加注重區域特色，區域環境的優劣逐漸成為項目的主要參數。
-水光山色
樓盤的區域特點決定它的價格取向、產品定位、客戶定位。如昆玉河水系區的頤源居、碧水云天臨水而居，而海淀山水區的百旺家苑、天秀花園這些占盡北京風水的項目則一定要將這塊“風水”之地的本色表現出來。通州區的運河治理使一些項目借水生光增色不少，富河園自身的項目品質，又得益于“水”環境的提升，項目的品位與格調自然到位�！�-文化定義
中關村的高科技園地、知名的高校以及多年孕育的文化底蘊，成為開發商選擇毗鄰中關村打造文化社區的理由。隨著奧運會申辦成功，體育文化漸漸成為現代人所追求的另一種生活方式。奧林匹克花園的體育文化一經推出就創造了一個銷售的新紀錄，以萬科開發的項目“萬科星園”為首的亞奧區域的十幾個項目，都會成為奧運區域今后發展的有力補充。
-經濟搭臺
CBD區成為北京近年來發展最熱的地區，CBD核心區及外延區域的劃分，將幾個經濟商圈的功能逐一展現。其中的東方瑞景、UHN國際村、陽光華苑、美景東方、柏林愛樂等緊鄰CBD的項目，也都各顯其能在社區文化、物業管理、周邊環境營造上突出項目的特點。
北京經濟開發區經過幾年的建設已經頗見成效，經濟技術開發區的一幅畫卷、新康家園等眾多項目，各有特色又不失開發區整體規劃的要求�；眯羌覉@處在經濟開發區與城區的連接地帶，給予消費者更多的選擇。
-生活配套
朝陽商務區的發展自然帶動周邊地區的發展，隨著經濟的不斷發展，對生活配套設施的需求就會不斷增加。由此派生出望京生活區的開發與發展，望京地區的慧谷系列作品成為望京一道新的風景線。
離國貿最近的通州區可以說是經濟發展最直接的受益者，綜觀通州地產精裝修的項目有京貿國際公寓；城鐵八通線有潞河名苑、新華聯錦園；運河區的富河園、天賜良園、武夷花園都成為朝陽商務區白領選擇的空間。
搜房研究院 海燕
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