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住房實(shí)行商品化之后，房地產(chǎn)開發(fā)商十分注重人的需求和居住行為的規(guī)律進(jìn)行樓盤房型開發(fā)。那么，怎樣才算“以人為本”呢？
據(jù)業(yè)內(nèi)資深人士對(duì)市場(chǎng)上熱銷樓盤進(jìn)行分析后得出結(jié)論：在買房自住的市民中，選擇大房型的傾向十分明顯。市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也表明，上海新建商品房套均建筑面積已接近100平方米，比去年同期有了不小增長(zhǎng)。另一項(xiàng)最新房型的抽樣調(diào)查結(jié)果是，購(gòu)房者
對(duì)三房、二廳、雙陽(yáng)臺(tái)、雙衛(wèi)生間的選擇率，分別達(dá)到58%、53%、70%、60%，而去年，兩房一衛(wèi)的選擇比例要高出許多。專家認(rèn)為：隨著市民住宅消費(fèi)能力的不斷提升，上海大房型的面積標(biāo)準(zhǔn)將不斷刷新記錄。房子越買越大的趨勢(shì)，也反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)正朝著住宅功能細(xì)化的方向發(fā)展，市場(chǎng)的成熟度不斷提高，從追求生活舒適度和適當(dāng)超前的角度，市民選擇了大房子。
套型面積的擴(kuò)大，是伴隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民收入的提高，現(xiàn)代化進(jìn)程加快及海外投資的不斷涌入等一系列因素綜合而成的。當(dāng)城市居民生活步入小康以后，大多數(shù)人開始接受90—120平方米，即一套二室二廳或三室二廳的住宅。在空間布置時(shí)，一個(gè)簡(jiǎn)單的客廳可成為會(huì)客室和餐廳；衛(wèi)生間的設(shè)備除衛(wèi)生潔具外，還可以將化妝室、淋浴室放進(jìn)去；廚房的空間可以充分利用，吊柜、洗滌池、燃?xì)庠睢⑼牍竦葟N衛(wèi)設(shè)備齊全，甚至還可以放置冰箱，如果再配上生活陽(yáng)臺(tái)就更方便了。這是舒適型住宅對(duì)面積控制的要求，也是住宅產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中必經(jīng)的階段。
但是，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，新興產(chǎn)業(yè)的不斷涌現(xiàn)，高收入群體的日益壯大。購(gòu)房者對(duì)住宅品質(zhì)和住宅功能的要求和期望不斷上升，享受型物業(yè)隨即出現(xiàn)。150—200平方米的房型控制使得住宅功能進(jìn)一步細(xì)化，也使空間的舒適度進(jìn)一步改善和提升。隨著城市居民社交生活所占比重的日益增加，客廳作為一套住宅中使用頻率最高的房間，購(gòu)房者除了要求其具備寬敞、有充足的進(jìn)深之外，對(duì)其空氣、照明質(zhì)量也尤為重視，50—70平方米的客廳在市中心高檔物業(yè)中越來(lái)越普遍。此外，套型面積的擴(kuò)大，使得住戶在分隔住宅內(nèi)部使用功能時(shí)更加游刃有余，住戶可以根據(jù)自身的需要增加健身房、更衣室、保姆房、貯存間、書房、兒童游戲房等等。住宅使用功能的延伸，也體現(xiàn)了人類文明的進(jìn)步，以及人性的關(guān)懷。
建筑是思想觀念的物化，是時(shí)代的產(chǎn)物、是社會(huì)文化的印記和縮影。展望未來(lái)住宅形態(tài)的發(fā)展趨勢(shì)，除了向房型大型化和功能細(xì)分化的方向發(fā)展之外，住宅設(shè)計(jì)將更體現(xiàn)出“以人為本”的居住理念。具體來(lái)講，就是要滿足住戶在安全性、保健性、私密性、靈活性、舒適性、藝術(shù)性這六個(gè)方面的要求。
由此看出，開發(fā)商在開發(fā)樓盤時(shí)必須具備前瞻性的眼光，在進(jìn)行房型設(shè)計(jì)時(shí)，真正做到“以人為本”，契合未來(lái)房型發(fā)展的潮流，滿足挑剔的購(gòu)房者對(duì)住宅功能延伸和細(xì)化的要求，這樣的樓盤面市后才能獲得很好的反響。
李煜
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