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本報(bào)訊 據(jù)市物價監(jiān)測中心對本市各區(qū)縣近250個樓盤監(jiān)測顯示，九、十月份新上市樓盤價格高開，已上市樓盤漲勢趨緩。分析認(rèn)為，年內(nèi)本市房價將穩(wěn)中有升，中低檔樓盤需求旺盛。
監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，本市房地產(chǎn)投資額累計(jì)565億，同比增31.4%；商品住宅土地出讓面積491萬平方米，同比增287%；完成拆遷面積395萬平方米，同比增5.5%；商品住宅批
準(zhǔn)預(yù)售面積1547萬平方米，同比增71.3%；商品住宅預(yù)售面積1807萬平方米，同比增43.9%；空置商品住宅面積452萬平方米，同比減30%。
分析認(rèn)為，本市房地產(chǎn)市場，投資、開發(fā)、銷售均處于高位運(yùn)行，需求略大于供應(yīng)，空置率降低，呈良性發(fā)展態(tài)勢。由于舊區(qū)改造和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)帶動、市民改善住房條件需要、境外及外省市人士投資，將使上海未來商品住宅維持高需求量。此外，市中心容積率得到控制，樓面地價上升直接影響房地產(chǎn)開發(fā)成本。
報(bào)告也指出了目前房市中存在的問題：低檔樓盤缺少，存在結(jié)構(gòu)矛盾。
(記者顧萬全)
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