|
據市房地產交易中心昨天披露，三季度，申城樓市價升量減，按照這一趨勢，四季度上海住宅預售價格指數將呈現穩中有升的走勢。
高層漲過多層
2002年第三季度全市住宅預售價格指數為1221.77點，比上期上升了43.27點，升幅為
3.67%。其中，高層漲幅大于多層。多層住宅指數為1202.61點，比上期上升了37.02點，升幅為3.18%。高層住宅指數1240.70點，比上期上升了47.05點，升幅為3.94%。
與上期相比，本期指數雖然上升更快，但是成交量卻有一定的萎縮。本期成交金額232.12億元，比上期減少了7.68%；成交面積479.65萬平方米，比上期減少了9.11%。
盧灣黃浦升幅居前
各區指數全面上揚。在計算分區指數的12區中，升幅超過3%的有7個區。盧灣和黃浦的升幅居前，分別達8.73%和7.63%；其次是徐匯和浦東新區，升幅分別為4.88%和4.87%。升幅超過3%的有楊浦、閔行和寶山3個區；虹口區的升幅達2.53%；靜安、普陀和閘北3個區的升幅超過1%；升幅最小的是長寧區，為0.66%。
房價兩頭漲得快
與上季度相比，3000元以下段和7000元以上段，升幅較大，分別比上期上升了4.17%和5.92%；3000-5000元價格段，升幅達到2.44%；而5000-7000元價格段的升幅有明顯減緩，只比上期上升了1.41%。
各區(部分)房價“晴雨表”
昨天，市物價監測中心公布了其對本市各區縣近250個樓盤的監測報告，報告顯示，新上市樓盤價格高開，已上市樓盤漲勢趨緩。
-黃浦：穩中有升，銷售持續向好。淮海東路以北至蘇州河區域，個別清盤樓降價，均價8650元，環比減0.5%；陸家浜路以北至淮海東路、人民路區域，新樓盤價格高開，均價8100元，環比增18%；陸家浜路以南至中山南路內環線區域，樓盤脫銷，均價5705元，環比持平。
-徐匯：總體平穩，銷售增長趨緩。徐家匯地區，二、三期樓盤高開，均價8000元，環比增6.7%；田林、龍華地區，房價穩步升，均價5900元，環比增3.5%；長橋地區價格上揚快，均價4400元，環比增25%。
-盧灣：高位震蕩，銷售依然見旺。建國路以北區域，高檔樓盤為主，均價14366元；建國路以南斜土路以北區域，中高檔樓盤集中，供應量減少，均價6550元；斜土路以南至黃浦江沿岸區域，升值潛力強勁，均價6000元。
-靜安：走勢堅挺，銷售空前看好。各檔樓盤錯落有致，房源供不應求。中檔樓均價7000元，高檔樓均價10000-14500元。
-長寧：有升有降，銷售相對穩定。內環線以東區域，高檔樓盤銷量減少，跌勢明顯，均價7168元；內環線至哈密路區域，中檔樓盤供應不足，漲勢強勁，均價5200-7300元；哈密路以西區域，價格略降，均價6060元。
-閘北：小升小降，銷售逐步回升。中山北路以南地區均價4724元，環比降3.89%；共和、大寧地區均價4979元，環比升2.30%；永和、彭浦地區均價3706元，環比持平。
-虹口：穩中略漲。北外灘地區均價5100-5400元，環比持平；四川北路地區均價6300-6500元，環比略漲；周家嘴路、海寧路北側至內環線以南地區，新開樓盤較多，均價5500-8000元，環比上升；涼城地區均價3850-4450元，環比上升。
-浦東：維持盤整，銷售緩慢增長。小陸家嘴地區，高位盤整，均價15500-20000元；世紀公園周邊地區，在建、上市樓盤供應總量超過100萬平方米，局部供大于求，均價5600-11000元；楊浦大橋附近及金橋地區均價4000-5000元，環比微增；南浦大橋附近及上南地區，升值潛力顯著，均價4450-5100元，環比略增。
本報記者顧萬全
| 
