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商報(bào)訊(記者姜洪橋)昨天，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司董事長(zhǎng)孟曉蘇在2002-2003年度北京典指項(xiàng)目發(fā)布會(huì)上稱，房地產(chǎn)供求兩旺的狀況將持續(xù)1年左右，但如果潛在的問(wèn)題被引發(fā)，房地產(chǎn)業(yè)可能提前進(jìn)入調(diào)整期。孟曉蘇還提醒外來(lái)資本應(yīng)謹(jǐn)慎進(jìn)入房地產(chǎn)。
據(jù)了解，近一段時(shí)間房地產(chǎn)出現(xiàn)購(gòu)銷兩旺的狀態(tài)。銷售額平均增長(zhǎng)30.5%，銷售面積增長(zhǎng)20.4%，城市居民購(gòu)房資金超過(guò)1萬(wàn)億元。今年全國(guó)房地產(chǎn)投資可能達(dá)到8700億元。投資增
長(zhǎng)率已經(jīng)超過(guò)30%。孟曉蘇認(rèn)為，從整體上說(shuō)中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有廣闊的前景，還將面臨20年的火爆市場(chǎng)。根據(jù)以前經(jīng)驗(yàn)，中國(guó)房地產(chǎn)7-8年為一個(gè)周期。但由于房改的繼續(xù)和住房消費(fèi)需求的迅速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)火爆的現(xiàn)象還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。目前雖然出現(xiàn)一些過(guò)熱，但只是部分地區(qū)出現(xiàn)的過(guò)熱，不是全國(guó)性的。
雖然沒(méi)有全國(guó)過(guò)熱，孟曉蘇仍指出，周期性是客觀規(guī)律，開(kāi)發(fā)商的理性開(kāi)發(fā)和國(guó)家的宏觀調(diào)控只能延遲調(diào)整期的到來(lái)。現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了一些跡象。今年以來(lái)資本大舉進(jìn)入房地產(chǎn)，不僅國(guó)內(nèi)投資增加，外商投資也在增加。投資在短期內(nèi)急劇增加造成過(guò)量產(chǎn)出問(wèn)題就會(huì)出現(xiàn)。而且萬(wàn)一房?jī)r(jià)下降輿論高熱不退和政府的強(qiáng)行調(diào)整，房地產(chǎn)調(diào)整期可能會(huì)提前到來(lái)。
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