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專家提醒：高端市場已局部過熱
商報訊 繼去年一度出現了大批上市公司“一窩蜂”涌入房地產行業的熱潮后，近期，在“國房景氣指數”持續上揚的同時，房地產行業再度成為一部分上市公司轉型的目標。而有關專家針對這一現象指出目前在房地產界出現“局部過熱”的現象存在著演變成全局性泡沫的風險。
從最近一段時間打算向房地產行業轉型的上市公司來看，大都屬于傳統行業，特別是集中在鋼鐵行業。如滬昌特鋼第一大股東寶鋼集團上海五鋼有限公司日前與西安高新技術產業開發區房地產開發公司簽訂了《股權轉讓暨資產重組意向書》。若此次股權轉讓成功，后者將成為該公司第一大股東。無獨有偶，滬上另一家鋼鐵企業浦東不銹也在幾個星期以前發布公告，與上海三鋼有限責任公司、上海上實集團有限公司及其下屬公司上海上實投資發展有限公司、上海金鐘商業發展有限公司簽署協議擬實施超過8億元的巨額關聯交易，以轉向房地產業。
同時房地產行業也得到了高科技企業的青睞。如民營高科技企業海星科技近期就打算出資2500萬元與西部信托投資有限公司、西安海星科技投資控股集團有限公司、西安海星房地產綜合開發有限公司共同設立西安海星科技投資置業有限公司作為其大舉涉足房地產行業的一次“試水”。
據不完全統計，進軍房地產的上市公司目前已經有300多家，而其中100多家是2001年進入的，主營業務為房地產業的上市公司目前則多達70余家。今年第三季度季報顯示房地產上市公司整體情況并不樂觀業績同比下降的家數為同比上升家數的兩倍。國家統計局最新測算的全國房地產開發業景氣指數結果表明今年1-8月空置商品房激增14.1%。
有關專家指出，目前房地產業“局部過熱”的現象比較嚴重。在北京，7000元／平方米以上的房產已經出現了供大于求的現象，不少高檔項目的銷售陷入停滯狀況。而越來越嚴重的“局部過熱”現象存在著演變成全局性泡沫的風險，此時介入甚至是向房地產轉型的上市公司無疑會面臨較大風險。特別是近來一批上市公司完全脫離原有的發展軌跡向陌生的房地產領域開展跨行業轉型不僅業務跨度大而且房地產投資所需金額也非常龐大在這種情況下上市公司的決策一旦出現失誤其所面臨和承擔的損失是不言而喻的。
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