嚴懲惡劣行為 強化法制意識
本報訊(通訊員董雪芳 見習記者江岸)常州市將于本周開始組織市物價局、建設局、房管局、規(guī)劃局等各個部門成立聯(lián)合組,對房地產(chǎn)市場秩序進行規(guī)范性的綜合整治。
據(jù)了解,隨著近年來土地、住房制度改革的深化,城市化進程的加快,居民生活水平
的提高,房地產(chǎn)業(yè)得到了進一步發(fā)展。但是在房地產(chǎn)市場上也存在著一些不可忽視的問題,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)執(zhí)行政府指導價格不嚴肅,擅自定價、價外亂收費、中介服務質價不符等已成為社會反映日漸突出的熱點問題。而本次的整治將分以下5個方面進行:
第一,整治檢查普通商品住宅價格的組成。普通商品住宅價格屬政府指導價,其價格組成應按照國家、省有關文件精神,報批審核開發(fā)成本,在3%以內上下浮動。
第二,整治檢查在房屋交付過程中強制性收取有關費用的行為。強制收取有關費用是當前開發(fā)企業(yè)在交付過程中向購房者強行收取的有關代辦性質費用的突出問題,比如“逐戶分攤費”,“補建線路費”,“補建管道費”,購房面積預售和實際交房時多增面積強制收取的費用等。
第三,整治檢查商品房的明碼標價。商品房不論是按基價比例銷售,還是日前搞得購房者眼花繚亂的一房一價,均需按照價格構成列明要素如建筑面積、使用面積、單價、樓層系數(shù)、浮動系數(shù)等,以達到透明化要求。
第四,整治檢查房產(chǎn)的中介收費。目前,房產(chǎn)的中介收費一般收取房屋成交價的0.4%-2%作為服務收入。本次將重點查處發(fā)布不實信息;利用假信息騙取“看房費”的行為;在中介活動中,擅自設立項目亂收費以及不按規(guī)定標準收費等違法違規(guī)行為。
第五,整治檢查物業(yè)管理的服務與收費。目前普通商品住宅按分等定級的標準分別是每平方米0.15元、0.25元、0.35元、0.40元、0.50元的五級標準。按其與業(yè)主合同約定的服務質量進行15%的上下浮動,本次查處的重點為不按合同約定的內容和標準提供服務;服務與收費質價不符,違反規(guī)定多收費、少服務以及收費不規(guī)范等行為。
據(jù)悉,綜合整頓和規(guī)范,目的是增強全市商品住宅交易市場各方的法制意識;提高房地產(chǎn)企業(yè)、中介機構和物業(yè)管理企業(yè)依法經(jīng)營的意識;群眾反映強烈、影響惡劣的涉房價格違法違規(guī)行為將受到嚴肅查處。
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