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適當調整營業稅 征收土地增值稅
本報訊(記者曾玉娟 見習記者張志宏)本報前天報道了南京市1至9月份房地產經營稅為5億，比去年同期上漲74.8%的消息后，昨天即有專家來電提出，房價上漲并未在稅收中體現，能否通過調整稅率來平抑房價？
根據南京市1至9月份最新資料顯示，今年以來南京房地產交易銷售面積為340萬平方米，銷售額為83億元，比去年同期增長91.5%，但同期房地產稅收僅增加了74.8%，與房屋成交量上漲幅度比并不同步。南大一位經濟學家因此提出，適當調整營業稅率和征收土地增值稅來平抑房價是一條可行的途徑。
這位不愿透露姓名的經濟專家說，現在房產營業性銷售不動產稅率一律為5%，沒有拉開層次，無論是10萬元的房子，還是100萬元的房子，開發商都只交5%的營業稅，稅率并不受房價影響，這導致開發商可不用承擔更多的稅收而任意提高房價，如果稅率能根據房價分不同層次，開發商為考慮自身的利潤，可能會考慮到房價過高對自己并沒好處。
另外，征收土地增值稅也可以平抑房價，據介紹，土地增值稅可以調整當前不合理的商品房供給結構，扼制因盲目開發高檔商品房而造成的南京房價上漲。同時，征收土地增值稅還可以抑制投機、減少和避免出現房地產經濟泡沫現象，從現在實際情況看，現在購買高檔商品房者的目的大都不是用于居住而是炒作，這便會給市場發出錯誤信號，激化不合理的商品房供給結構，進而形成“虛熱”現象，這種大起大落，勢必給居民購房帶來負面效應。
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