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專家表示，房價還未到警戒線，對外資進入影響不大，但仍須謹防房產泡沫
記者李芃 發自上海
10月29日，剛從江蘇鎮江考察了市場回滬的臺灣房產商莊先生難掩興奮：“這次在鎮江我又達成了幾個意向�！鼻f先生在上海經營著一家房產管理營銷公司，一個月前南通的港
口經濟洽談會上，應邀參會的莊先生也發現了一些好項目。他告訴記者，上海及周邊地區的房價節節攀升，使他看到了無限商機。
“長三角”房價猛漲
今年以來，長江三角洲地區一些城市的房價不斷上漲。中房上海指數辦公室9月的調查顯示，上海9月份的房地產價格在8月上漲12點的基礎上，9月繼續大幅上漲13點，創下了今年中房上海指數單月漲幅新紀錄。據統計，上海市的住宅價格已經連續9個季度上漲，漲幅超過18%。
在距上海三小時車程的杭州市，房價的連續上升已被業內人士稱為“杭州現象”。在全國15個副省級城市和4個直轄市中，杭州房價漲幅1998年、1999年位居第五，2000年、2001年漲幅位居第三，僅次于上海和寧波。5月份舉辦的浙江省房交會上，參展的127個樓盤平均售價為5274元，二手房平均售價為4100元。
“長三角”的另一個省會城市南京，則被稱為房價“高得離譜”。2001年南京房屋銷售價格為3579.2元/平方米，在全國35個大中城市中名列第五。南京房屋銷售相對價格比率(倍率)達到11.9，位于全國第四，比上海(8.7)、杭州(8.1)、廣州(10.1)等可支配收入排在前幾位的城市還要高。
而區域內的二級城市，房價的漲幅也高得驚人。2001年，寧波房價比上年同期上升5.6%,市區房地產在建項目的平均預售率已高達90%；二手房價更是漲得有點玄，全年累計二手房交易價格比2000年上升11.7%。
區域經濟拉動房價
各地傳來的消息表明，房價的上漲主要是因為土地價格上升較快，加上城市改造導致的住房需求增加，推動了“長三角”區域內房價的不斷走高。莊先生將之歸納為“上海效應”。他認為，近幾年臺商和國外投資逐漸由上海向周邊地區推移，在帶動當地經濟發展的同時也拉動了各地的房地產市場。中房集團旗下鴻都投資集團的董事長李步鵬說得更干脆：我們3年前就看出了“長三角”的潛力，并且在無錫、鎮江等地進行了開發。
李步鵬說，長江三角洲的經濟突飛猛進，相應地在房產市場上也表現出一種水漲船高的態勢。他預言，“長三角”地區房地產發展的良好勢頭還可以持續10年。
警惕出現房產泡沫
房地產價格的升高自然也抬升了外來投資者的商務成本。不過，莊先生認為，“長三角”地區房價的激升并不會給外來投資造成太大的影響，因為一般來說房屋成本(包括辦公用房和住宅房)只占投資成本里很小的一塊，投資者可以通過靈活多樣的按揭方式購房，并且購置房產本身也是一種很不錯的投資方式。
李步鵬說，除了上海、杭州外，“長三角”地區的房產基價在全國也算是低的，另外，這一地區有大量的外來人口支撐著房價，發生泡沫的可能性很小。
復旦大學房地產研究中心副主任華偉博士認為，對這一問題要從中長期來分析�！伴L三角”是外來資本搶占中國市場的必爭之地，資金和人才的涌入全面推動了對住宅和商務用房的需求。由于房產市場上的供求存在時間差，房源的供不應求才使得這一地區的房屋價格快速上漲。但是，如果房價上升的速度持續超過GDP和經濟的增長，就會出現房地產界的泡沫�！伴L三角”各城市房價上升的這股勢頭究竟是不是泡沫，目前尚難定論。
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