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城市大擴容 房價難下跌，南京房屋租賃價呼呼往上躥
本報訊(見習記者孫潔)本月住交會上南京房產泡沫問題浮出水面，一時間盛傳南京房價有望下降。而記者昨日走訪該市房屋租賃市場時發現，商品房、二手房，甚至門面房的租賃價格卻一直呼呼往上躥。
南京應天房產經紀公司的周莉經理告訴記者，房屋租金上漲，一方面是由于商品房價格不斷上漲，一方面與城市規模不斷擴大，導致需求市場擴容有關。
據了解，南京開發商眾多而土地有限，近期該市土地招標不斷爆出“天價”，房價自然水漲船高，而就現有項目在手的200多家開發商來說，大多規模小，成本降不下來，自身又謀求利潤的最大化，必然抬高房價。因此本月以來，南京房價一直緩慢而不間斷地上漲。據國家統計局最新數字顯示，現在南京房價已突破了3500元/平方米的均價，達到了3579.2元/平方米，緊跟深圳、廣州、北京、上海之后居全國第五。
周經理分析說，房價上漲必然導致租金上漲，對新買房出租的投資者來說，商品房漲價意味著成本提高了，租金自然上漲，而其他投資者不愿吃虧，自然“隨行就市”；再說二手房，土地招標導致商品房價的攀升，相鄰地區房屋也跟著“沾光”；另外，公房租金及售價9月剛調整，很多有房不自住的人出租時也抬高了房價，因為“房租漲了”。
另一個導致房租上漲的原因就是城市擴容。據了解，近年來，南京加大了城建力度，一方面產生大量拆遷房需租房過渡；另一方面外地人打工者不斷增多，比如在建設河西地區和地鐵，光帶來的民工就逾百萬。擴容后的南京引來了眾多的投資商，據總部設在蘇州工業園區的南京誠拓電子集團有限公司何博董事長介紹，近年來，不少外地企業在寧投資逐年增加，他們租的寫字樓及門面房租金也是節節高升。
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