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王旭
普通住宅商品房?jī)r(jià)格上升空置面積同比增長(zhǎng)14.1%
本報(bào)訊 中國(guó)人民銀行貨幣政策分析小組昨天發(fā)布的“2002年第三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告”第一次用大量篇幅，分析了房地產(chǎn)可能出現(xiàn)的潛在風(fēng)險(xiǎn)，并提醒各家商業(yè)銀行切實(shí)加強(qiáng)
信貸管理，警惕房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。
去年下半年以來(lái)，全國(guó)土地交易價(jià)格指數(shù)明顯上漲，主要是“商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地”和“普通住宅用地”價(jià)格漲幅較大，導(dǎo)致今年一季度“普通住宅商品房”價(jià)格上升。二季度全國(guó)土地交易價(jià)格指數(shù)和商品房銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)有所回落，但仍高于前兩年的水平。1至8月全國(guó)商品房空置面積同比增長(zhǎng)14.1%，增幅比去年同期增加13.2個(gè)百分點(diǎn)。在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中也存在一些結(jié)構(gòu)性的問(wèn)題，尤其是部分中心城市房?jī)r(jià)高漲、部分地區(qū)商品房空置率上升較快、高級(jí)寫(xiě)字樓出現(xiàn)過(guò)熱現(xiàn)象。
據(jù)了解，近年來(lái)個(gè)人住房貸款遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，且差額逐年增大。到2002年9月個(gè)人住房貸款和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的余額分別為7423億元、4974億元，其中房屋銷(xiāo)售中相當(dāng)大的比例是貸款買(mǎi)房。
面對(duì)房地產(chǎn)有可能波及到的金融風(fēng)險(xiǎn)，貨幣政策分析小組再次重申商業(yè)銀行的放貸原則——人民銀行于2001年頒布的“關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知”。央行要求商業(yè)銀行貸款應(yīng)主要投向適銷(xiāo)對(duì)路的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，企業(yè)自有資金應(yīng)不低于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資的30%，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須具備“四證”。要強(qiáng)化個(gè)人住房貸款管理，嚴(yán)禁發(fā)放“零首付”個(gè)人住房貸款，規(guī)范個(gè)人商業(yè)用房貸款管理。
報(bào)告指出，商業(yè)銀行要禁止降低消費(fèi)信貸標(biāo)準(zhǔn)，禁止發(fā)放個(gè)人無(wú)指定用途消費(fèi)貸款，要嚴(yán)格查處假按揭套取銀行資金的做法，防止個(gè)人消費(fèi)信貸過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)，促進(jìn)消費(fèi)信貸健康快速發(fā)展。這幾大“禁止”和“查處”實(shí)際上也表明了央行的態(tài)度和對(duì)商業(yè)銀行的嚴(yán)格要求。
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