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本報記者萬興亞
外地人買走北京一半豪宅
在承德鋼鐵集團上班的小谷每到周末都往北京跑，因為她先生現在在北京工作，并在那里購置了一套商品房。她曾和同事開玩笑說：“北京人現在是到外地和郊區度周末，而我
是反著來，到北京度周末。”
據記者調查，像小谷這樣，在北京也有了自己的“家”的外地人很多�！凹偃战洕钡呐d起，使人們工作之余想有一個可以讓自己放松的休閑之所。選擇到北京買房，成為石家莊、唐山、太原、秦皇島、承德、廊坊等地居民的“奶酪”。有報道說，在北京市已售高檔商品房中，有50%為“外地人”所購買。
位于北京市宣武區廣安門外的立恒名苑，主流戶型面積176至280平方米。銷售部的小姐告訴記者，這個均價每平方米6500元的中高檔樓盤的客戶中，外地人占了2／3,本地客戶只有1／3。
北京市別墅創新樣板項目橘郡的品牌總監閆明告訴記者，該項目一期128套別墅中，也有1／3賣給了外地人。別墅二期“水印長灘”屬于豪宅，首推14棟總價在800萬元至1000萬元的房子，目前已簽約11棟。之后推出的29棟價位在400萬元至550萬元的房子，目前有效認購率也已達到50%。而購買的人群主要以外國駐華機構代表和歸國留學人員為主。
中房指數系統董事、總經理、中房研究院副院長黃瑜分析指出，房地產向來是個區域性極強的行業，但近年來，交通工具日益多元化、便捷化，異地置業的交通問題基本解決。而一部分先富起來的人，也有了異地置業的需求。這樣，“房地產消費以本地客戶為主”的金科玉律逐漸改變，成就了北京市房地產今天的繁榮局面。
她說，外地人在京購房主要是出于業務發展需要，業主大都是成功商務人士。北京作為全國政治、經濟和對外窗口的特別商業地位，使很多外地企業，甚至政府機關、事業單位都在京設有總部或辦事機構。過去，他們習慣租房，現在更多的是買房置業，既方便單位領導人和辦事人員處理業務，也經濟實惠。
原在鄭州從事建筑生意的黃先生今年剛在北京亞運村購買了一套價值100多萬元的商品房。他說：“在鄭州的生意，我已經委托給同學打理，現在主要精力放在北京。因為北京要舉辦2008年奧運會，正在大規模進行城市建設，有很多機會。再過一段時間，家里人也會過來，到底北京生活質量高一點�！�
外地普通人北京買房為投資
黃瑜認為，另一支外地購房主力是投資型的置業者。近幾年，銀行利率一再下調，股票、期貨市場風云莫測，投資不動產的風險相對較小，從而使地產投資成為大量民間資本的穩定流向。
她說，外地人北京置業，通常選擇具有升值潛力的樓盤，大量購進，既可以用于出租，也可以倒手賣掉獲利。去年以來，壯觀的溫州購房團、寧波購房團和鞍山購房團等就頻頻被媒體提及，其中購房者的經濟實力自不用說。結果是，他們所到之處，北京市中高檔具有投資價值的樓盤價格一路攀升。
記者在采訪中了解到，事實上，教育投資類外地購房人群也不在少數，主要以北京周邊城市的居民居多。
記者獲悉，這類購房者大部分是中學生家長。他們主要看重的，是北京市高考的高錄取率和同比偏低的錄取分數。
溫州一家企業的銷售經理小尤透露，他父親和叔叔今年春天各在北京買了一處房子，主要是方便已經轉到北京景山學校就讀的妹妹和堂弟讀書。他說，現在溫州很多成功企業的負責人都在上�；虮本┵I房，把子女轉到那里讀書。因為相對來說，大城市的教育質量和教學設施都要比溫州的先進。
在河北石家莊市開發“一品門第.財富大廈”樓盤的海南華澤實業有限公司銷售總監于瓊告訴記者，現在石家莊人購房有一個特點：愿意在北京豐臺、六里橋和西站一帶買房；相反，在石家莊市購房的，倒有很多當地郊區或者周邊城市的居民。
外地人撐高了北京樓市
但是，黃瑜對外地人在京購房的比例估計并不樂觀。她認為，外地人在北京商品住宅消費市場上最多占到1／3：一是北京人高收入人群本身就很多，集團購買的數量也很大，他們能夠支撐起北京市現在的房價。
中國建設銀行北京城市建設開發專業支行王府井分理處的要先生介紹，他們辦理過住房貸款的購房客戶中，外地客戶占到了3成。不過，很多人都是一次性付全款。
這是因為，去年以前，各銀行對外地人購房辦理貸款的限制比較多。比方說，要求他們只能辦理7成20年期限的貸款，首付也比對北京市民的要求高得多。這其實限制了很多外地人辦理貸款手續。今年以來，各銀行開始改變做法，在操作上，對外地人向北京人看齊。
有分析指出，如今，我國城市化進程逐步加快，人口流動日漸頻繁，再加上戶籍政策逐步放寬，使人口的遷移和自由流動成為可能。這一切使住宅建設和住宅租賃市場活躍起來，并促進整個房地產業尤其是北京、上海等大城市房地產的繁榮。
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