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●記者胡天舒發自香港
“雖然香港地產價格已經縮水1/8，但是我們仍然會開發新樓盤�！�10月19日，和記黃埔地產董事會一位高層對記者說。對于目前風傳香港地產資本正在抽空港島轉投上海，這位人士不置可否，“無論是上海還是香港，只要有好項目，和黃都會全力開發。”
受全球經濟衰退影響，香港樓市不景氣的態勢已經持續很長時間。即便如此，李嘉誠麾下的和記黃埔地產集團卻在悄悄加緊擴大投資。不僅是和黃，包括新鴻基集團、瑞安地產、新世界、恒隆等在內的幾大香港地產巨頭，一直沒有停下投資的腳步。
在滬投資升級
上海一直積極推行房屋改革，頒布減少稅種、降低稅率、購房退稅等政策，上海的樓市正在步入平穩上升、愈加繁榮的道路。這一切都強烈吸引香港房地產商在上海尋覓投資渠道。
不過最吸引投資商的恐怕還是上海房地產市場的高回報率。和黃地產一位高管向記者透露，單以純回報率計，目前上海樓市的水準在亞洲屬偏高，去除各項成本，寫字樓年純回報率有5%～7%，住宅的純回報率高達8%以上。記者了解到，目前較活躍的香港地產商在上海的投資額都在50億人民幣以上，比如恒隆的大手筆“恒隆廣場”就超逾20億，新世界集團更是宣稱，3年內在上海的投資將接近80億。
而屬地產翹楚的和黃，盡管其任何舉動在外界看來都顯得較為穩健，但他們從未停止過對上海的投資。記者問“最看好上海的哪個區”時，和黃董事會這位高層笑答：“哪里有好地塊，哪里就是我們看好的地區！”言語間自有一股躊躇的霸氣。
自1992年開始，和黃在上海地產方面的投資保守估計達10億美金以上。除了李嘉誠斥資3.9億元買下古北新區一面積約5萬平方米地塊，以建造13萬平方米的大型社區的手筆頗引人注目外，記者還了解到，就在下個月，和黃的又一大型住宅“匯賢居”和商務樓“TheCenter”也將在上海徐匯區亮相。
“只有開發大型的住宅項目才可能獲取高額的利潤。更何況，這些香港大型地產商本身最大的優勢便是在大型項目上的成熟開發經驗�！币晃粯I內人士指出。
上海正計劃用10年到20年的時間，基本建成現代化的國際大都市。無疑，香港的房地產開發商們已經找到了巨大的發展空間，港資今后在上海的運作規模可能越來越巨大。
沒有放松香港投資
從現狀來看，香港樓市處于盤整階段，相對低迷，但是和黃負責中國區業務一位人士向記者透露，和黃在香港的高層住宅、山頂別墅正在一項項推出，而且市場反映相當不錯�？磥�，香港發展商加大對內地的投資力度并沒有影響自身在香港的業務。
畢竟700萬人口的香港擁有36000億港幣的儲藏存款，購買力相當厲害。2001年香港成交面積雖只有廣州的一半多，但成交額卻高達1932億港元，是廣州482億元人民幣成交額的5倍左右。
記者采訪一些香港地產業內人士了解到，盡管這幾年香港樓市不景氣，但成交面積還是持續上升開始轉暖。記者在九龍和黃的別墅項目“鹿茵山莊”看到，雖然每幢樓高達幾千萬港幣，但是已經售出80%。
財雄勢大的長(江)和(黃)系、新世界中國、恒基中國、恒隆集團等紛紛挾巨資到內地圈地開發，是否可能抽空香港的資金，從而影響香港本地房地產業的發展？有關人士在接受本報記者采訪時認為這種擔心是多慮，相反，港商北上對香港和內地都有利。
以中短期而言，香港房價穩中有跌、有升，處在調整之中。相比香港，內地樓市仍然不規范，尤其是地價彈性很大，開發商的成本很難控制，并且很難統計和預測目標消費者的購買力，風險還是挺高的。很多業內人士都認為港商不會放棄香港市場而專攻內地市場。
《國際金融報》(2002年10月24日第二版)
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