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●記者黃宇發自上海
據知名國際物業顧問戴德梁行10月23日發布的最新市場分析信息顯示，盡管上海的甲級寫字樓在2002年三季度仍保持一定的需求量，但市場吸納量遠低于二季度水平，從二季度的199232平方米降至三季度的39550平方米，銳減80%，截至目前，上海的甲級寫字樓的總存量達到318萬平方米。
戴德梁行的報告顯示，盡管吸納量銳減，但由于三季度新增的樓盤只有44000平方米的虹橋上海城，全市的空置率還是略微下降，從二季度的12.6%下降為12.4%。其中浦西寫字樓的空置率從二季度的12.7%升至三季度的12.8%，而浦東的空置率繼續下降，從12.1%下降至11.5%。浦西各區中，除長寧區以外的其他各區均有所下降，靜安區和黃浦區下降較為明顯。
由于市場吸納量銳減，三季度上海甲級寫字樓的租金也略微下浮。平均租金從二季度的每平方米每天0.63美元，下降至0.61美元；這一下跌趨勢在各區均有顯現。而浦東在經歷了連續三季的租金持續增長后，三季度也從二季度的0.74美元跌至0.71美元。
據統計，2002年年底到2003年初，市場將還有超過200000平方米的新增供應，如位于淮海中路的新世界大廈、陸家嘴的浦發銀行大廈、金帆大廈等，總體來說，供應量增長較為平穩。
但由于全球經濟的放緩，世界經濟出現較大轉機的跡象不明顯，以IT業為代表的部分新興行業面臨調整，國內外許多公司的辦公室擴展及搬遷計劃都被擱置或延期，對高檔辦公物業的需求仍難以有顯著增長。為此市場分析人士認為，為需求量所驅動，上海寫字樓的租金預計短期內將保持穩定，不會出現大幅增長。
《國際金融報》(2002年10月24日第二版)
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