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晨報訊 據統計，今年第二季度以來，上海二手房租金價格平均下降近10%左右，其中，原先居高不下的中高檔二手物業受其影響較為明顯。業內人士分析，造成目前二手房租金回落的主要原因是現在買房用來出租的人越來越多，市場投資性購房比例過重。
受前段時間物業租賃價格持續走高影響，相當一部分的城市白領不再將租賃用房作為過渡性居住的途徑，并認為租房不如買房。在時下的樓市中，總價在50萬元左右的住宅吸引
了不少年輕買家。
倘若細算一筆賬，你就會發現租和買之間的巨大差異。以一年租期計算，租賃90平方米二室一廳的花費大約為3萬元，而買一套同樣面積、總價在50萬元左右的住宅，首付也僅10萬元。租賃住房3年的房租，就可換來一套住房的首付。由此，二手房租賃市場，出現消費分流的局面。購房大軍急速壯大，與二手房租賃市場租客分流的局面形成鮮明的對比。
目前，以小戶型酒店式公寓為代表的投資性產品上市量仍源源不斷。小房型產品衍生出的酒店式公寓多由百余套小單元的物業構成，巨大的產品上市量對區域二手房租賃也帶來不小影響。
同時，業內人士也認為，二手房租賃價格下挫的現象，也是樓價一漲再漲、百姓購房盲目跟風所帶來的消極影響。許多市民期待通過購房改善原有的居住環境，上海樓市催生出大量二次購房消費群體。廣大購房者借助銀行貸款解決了買房難題，并希望通過舊房出租的方式獲取預期收益，輕松實現“以房養房”的策略。于是，先前居住的二手房就挑起了“還貸重任”。
但隨著住宅產品銷售量的大幅提升，二手房租賃市場的供應量仍呈現上升趨勢。對于過高的房價，許多財力有限的購房者，表現出對舊房出租的過分依賴，直接導致短期內出現供大于求的尷尬局面。
(通訊員趙力 記者唐佳）
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