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 寶華大廈1998年停工至今。巢曉 攝
本報訊(記者伍健文)“63層”順利拍出，似乎帶領一系列大標的拍賣走出了“流拍”厄運。昨天，曾經一度流拍的廣州市東風路最大爛尾樓寶華大廈，以9500萬元價被本地一公司奪得。這是廣州市首次成功將爛尾樓拍出，已交納了預售款的小業主等40多個債權人有望按比例分配所得款項。
拍賣會上當場降價減少600萬終出手
拍賣會在昨天上午舉行，分別為32號和28號的兩隊買家人馬交納了1000萬元保證金，領取了號牌進場競買。拍賣師宣布，寶華大廈起拍價為1.1億元，增價幅度為200萬元，并且多次羅列寶華大廈的各種優勢“煽動”買家舉牌，但報價三次后，兩大買家仍然不為所動。
正當現場不少觀望的人群準備離開之際，拍賣師卻意外地宣布，休會10分鐘，待拍賣行與委托方(法院)商量后，再決定下一步的處理方案。10分鐘后，拍賣師告訴買家，“為了給競買人更充分的信心，法院承諾，將目前仍在承建商廣東八建手上的工程分步驗收資料交給競買人，并且該樓的起拍價調整為9500萬元。”“9500萬元！”，叫價聲音剛落，28號買家當即舉起號牌，因另一買家未參與爭奪，最后28號以起拍價贏得寶華大廈。據了解，買家是本地一家綜合性貿易公司。
小業主可望分得欠款新主不管前債權債務
據了解，這次拍賣是廣州市首次成功拍賣出的整座爛尾樓。這座位于東風東路的最大爛尾樓，原來由廣州市寶華房地產開發公司開發建設，主體工程已完成，原規劃建筑面積5.6萬多平方米，自1998年停工至今。
廣州市中級人民法院有關人士告訴記者，寶華大廈停工前，已經預售出部分面積，目前發展商拖欠的債款本金高達2.8億元人民幣，涉及本地和香港、澳門等地40多個小業主、銀行和企業。去年8月份法院已經召集這些債權人舉行過大會，各方一致同意拍賣該爛尾樓。市中院人士表示，拍賣所得將按比例分配。拍賣行的資料顯示，新主人需要按照寶華大廈的現狀，解決遺留問題，將爛尾樓建好。而根據開發商當初的項目報建，寶華大廈東塔將作為住宅，西塔作為寫字樓，如需改變用途，則要向有關部門交納罰款。而作為委托方的廣州市中院承諾，將協助競買人解除所有的購房合同，此前該大樓所涉及的債權債務均與新主人無關。Regular
爛尾樓越拖將越“爛”專家解釋三次無人應價后為何當場降價
本報訊(記者伍健文)按照常見的拍賣程序，報價三次無人應價后，拍賣師將宣布收回標的，再作處理，昨天的拍賣會卻當場降價，究竟是為什么？
拍賣行負責人事后向記者表示，之所以現場馬上宣布降價，是因為爛尾樓是一項復雜的標的，時間拖得太長反而越不利。主槌的廣東景茂拍賣行也是日前拍賣63層的四大拍賣行之一，其總經理張志偉說，寶華大廈跟63層不同，因為標的更為復雜，如果時間拖長不但成本增加，而且有意的買家可能也走了，可能下次拍賣連8000萬都沒有人要，因此才現場降價。
張志偉說，不過，現場降價也并非無休止的，肯定會設置一個保留價作為底線。這種現場降價也讓觀望者的“如意算盤”被打消。
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