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全國大部分大中城市房價收入比超過6倍，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了10。今年上半年全國房價同比繼續上漲。房產泡沫最大的地區不是經濟發達地區，而是經濟相對落后地區。
半求/文
2002年中國房地產市場仍呈火爆態勢，在去年房屋銷售價格同比上漲2.2%的基礎上，今年上半年又同比上漲3.6%。東南沿海地區和西部重點地區重點城市的房屋銷售價格出現了較高漲幅。
全國大部分大中城市都有泡沫
國際上發達國家的房屋銷售中，套房銷售價格與消費者戶均年可支配收入合理比率為6-10倍。中國的房屋價格與房屋消費與國際上發達國家不可相比。中國的房屋消費處在初期階段，不但房屋消費水平較低、房屋質量不高、居住環境不夠好、配套設施不夠完善，而且房屋銷售還包括公房銷售在內的福利性質，銷售不是完全市場化。根據目前中國的經濟狀況和居民消費水平，目前業界比較公認的這個比例為5-6倍較為合適。
從圖中可以看到，去年全國35個大中城市大部分套房銷售價格(按每套房屋100平方米計算)與戶均年可支配收入(按戶均3.4人計算)比率都超過6，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了10。2001年全國平均為7.8。
西部大開發進入實施階段、申奧成功和加入WTO的良好預期，有力地推動了中國房地產業的發展。
泡沫最大的地區不是經濟發達地區，而是經濟相對落后地區
在圖中可以看到，中國七大區平均房地產泡沫最小的是華中地區，最大的是東北地區，其中沈陽以13.7房價收入比居全國房地產泡沫之最。而經濟發達的華南地區、華東地區泡沫程度都比西南、華北地區小。究其原因，經濟相對落后地區收入水平較全國平均水平低，而房價卻遠遠高于全國平均水平。
東北地區的沈陽，戶年均可支配收入為21713元，只及全國平均水平70%，但房價高達296820元，是全國平均水平的122%。大連和沈陽也是類似的情況。長春、哈爾濱房價雖低于全國平均水平，但其收入遠遠低于全國平均水平。
華北地區的房產主要受北京市12.4倍的帶動。北京市的房價488370元較廣州要低，更遠遠低于深圳692120元。但深圳市的價格收入比卻僅為9，因其77087元的收入傲居全國之首，約是全國平均水平的2.5倍。
上海43804元的收入雖然只及深圳的57%，但其房價控制較好，并沒有出現深圳的高房價，只及深圳房價的55%。因此，兩個城市的房價收入比接近。
寧波不僅房價較全國平均水平低，而且其收入以40769元遠高于全國平均水平，因此其房價收入比僅為5.9，不僅在華東地區，而且在沿海經濟發達地區也是較低的。南京的房價則顯然過高。其30084元收入不及全國平均水平，卻以357920元的房價僅次于深圳、廣州、北京、上海，高于鄰省的杭州、寧波。
貴陽的房產泡沫居西南地區之首，房價收入比為12.5，遠高于鄰近的昆明、南寧、重慶。西南幾個省市的收入水平較接近，貴陽市以22852元最低，但房價卻以286050元為西南之最。貴陽房價過高的情況非常明顯。
與東北、華北、西南幾個經濟相對落后地區房產泡沫相比，西北地區的房產與其收入水平相對較合適。這個地區的西寧、烏魯木齊、銀川、蘭州四個城市收入水平相當，為21000元左右。西安作為這個地區的中心城市，房價最高，為233760元，約是西寧的2倍，這也使其房價收入比高于10。
全國房價收入比平均最小的是華中地區，呈周邊地區房價均高的“四高中低”的局面。相對華東、華南地區的經濟發展狀況，華中地區的房價收入與這兩個地區“右高左低”、“下高上低”的格局是一致的。但與西南、西北地區的“左高右低”的情況顯然不符，這也表明西部地區房價在西部大開發的戰略下已經提前啟動。尤其是西南地區的房產泡沫，若不加以控制，則可能會對這個地區的開發戰略產生不利影響。
加大宏觀調控
土地資源的儲備是房地產開發商關注的最重要環節。有些地區已經采取了切實措施，加強對土地資源開發利用的監管，但在全國范圍內控制力度不夠。適合高、中、低不同收入階層消費者購買的房屋建設比重控制不好，有些地區一方面新開盤的經濟適用房供不應求，另一方面房屋開發量較大，房屋空置率在上升。因此，第一要調整房屋建造結構，用合理的房屋價格結構使房屋銷售總體價格趨于合理。第二要全面開放和完善全國房屋二級市場，使一二級市場互補，從而使市場更加完善，房屋資源利用更加充分合理。第三要加強對整個房地產開發和銷售的宏觀調控，從可持續發展、合理使用和供需平衡出發控制土地資源的開發利用和房屋建設，防止土地炒作，防止出現房地產市場中各種房屋的銷售冷熱不均。
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