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本報記者楊麗萍
成都房地產的“大盤開發”經過一年多的“移植期”后，目前已顯示出“成活”之后的生長力和競爭力。
9月24日，在一個由創建國家環保模范城市辦公室(創模辦)牽頭組織的成都市生態住宅
示范小區標準小型研討會上，記者驚奇地發現，無論是四川萬達、華新國際、四川深長城等外地開發商還是建信、浩林、天祥等“土地主”所申報的生態示范項目都無一例外是幾百畝乃至上千畝的“大盤”。而有數據顯示，今年成都市僅對外發售的上千畝“大盤”就不會少于6個，總銷售面積將在30萬平方米以上，占整個成都市年銷售量的近十分之一。曾經被業界戲稱為“小打小鬧”的成都房地產看來已有邁入“大盤時代”之勢。
華陽、龍泉、溫江“三足鼎立”
由于市區土地資源的缺乏與零散分布，致使這些上千畝的整塊土地主要還是來源于成都市郊的衛星城，尤以華陽、龍泉和溫江的“大盤競爭”最為“白熱化”。
“華陽板塊”是成都大盤時代的先行者，成都市人民南路南延線的規劃成了華陽崛起的始動力，三佳房產、雙流向陽房產、宏城房產、森宇實業、三和房產隨之而入。在那個成都房地產市場還沒有“大盤”概念之說的年代，華陽土地已經開始“獨享”因“大盤”所帶來的“甜味果”。據一位開發商介紹，以前20萬元一畝的土地現在40萬元都得擠破了頭。成倍增長的地價并沒有停止開發商入駐的步伐。時至今日，南延線兩側和華陽的土地幾乎已被開發商搶占殆盡。由郎酒集團和寶光藥業聯合組建的萬華房產，在華陽投資20億元圈地數千畝開發高檔樓盤；新希望集團在華陽也投資13億圈地2000畝；遠大集團也取得2000畝地用于房地產開發；劍南春和中石化也不甘落后，分別拿到了1000畝和400畝的土地。
“今年華陽已有10多個大盤開工，總投資達到了30多個億。”一位華陽鎮政府的官員向記者坦言。
而成都向東向南發展的另一受益者無疑要數龍泉，加之城東工業結構調整和沙河整治工程，更使龍泉的“大盤”開發面臨“歷史性激動”，而以同安鎮和十陵鎮為首的龍泉開發日前真的已熱得燙手。據了解，十陵鎮僅去年以來就有鑫源鑫實業、華通置業、海川房產等10余家公司買地6369畝，今年，武漢宏宇集團2000畝的宏宇花園、本地濱河花園公司1500畝的國際名城以及富力公司的山水人家等項目也相繼開發實施，地價也由1998年的14萬～15萬元／畝漲到現在的20萬～26萬元／畝。同安鎮的開發熱幾乎和十陵有一拼，目前，大行宏業投資20個億打造同安陽光體育城；中鐵五局投資10億建山水別墅；金創安置中心開發810畝；航天部500畝做宇航樂園搞旅游開發；晶彩股份占地1100畝投資10個億建立研發基地。龍泉房地產業正在給成都房地產市場以莫大的沖擊。
而城西的“溫江板塊”可以說是成都大盤的“后起之秀”，記者在采訪中不乏有“2002年是溫江地產年”之論，或者有成都地產開發的“西移”之說。目前，除了置信實業、森宇集團等知名房地產企業早已簽約溫江外，中體產業、華新國際、合力達房產也相繼落戶溫江新城。雖然成都市大牌開發企業對溫江開發的同時追捧不能完全印證上述兩種論斷，但多少為成都的“大盤”藍圖涂了濃重的一筆。
當心！華陽“陷阱”
華陽房地產業從無到有，在僅僅一兩年的時間里就打造出了成都大盤的“第一品牌”不能不說是一種奇跡。
然而，華陽目前存在的軟肋和硬傷也是顯而易見的。成都一家知名房地產企業的負責人是這樣分析華陽地產的：華陽在城市公共基礎設施方面十分薄弱，水、電、氣的規劃設計僅是鄉鎮一級，相比市區來講是滯后的，而基礎設施的建設又并非是一朝一夕的事，加之，目前，房地產商對華陽的開發缺少規劃，幾乎是各自為政，一盤散沙。他指出，城鎮規劃不明確，項目做出來以后想改變是一件非常難的事情，這為項目今后的開發留下了不少的后患。
記者在采訪中有不少開發商說，府南河華陽段的治污工作不夠得力也很難讓華陽房地產長盛不衰。而華陽本身的產業結構、人群結構和消費層次、經濟狀況等多方面因素使得華陽不可能有太多功能齊備的商場、超市、金融、貿易、醫院、學校、電訊、農貿市場的存在。如果華陽不能滿足以“城市的便利、郊區的環境”為購房目的的消費需求，它的市場萎縮幾乎已成為必然。目前華陽商品房的高空置率已經讓這種趨勢初見端倪。而由于華陽當地缺少購買主體，其消費群體主要是成都市的二次或多次購房者，這也有可能讓華陽商品房“雪上加霜”。
雖然目前呈現在人們面前的依然是華陽的圈地運動如火如荼，但據業內人士透露，華陽的房地產現在基本上是雷聲大，雨點小，炒地皮的多，安營扎寨的少。
針對這些，已經有相關人士向購房者和開發商提出了“華陽陷阱”的預警。原因在于新的開發商一旦進去，炒地皮所帶來的地價上升勢必會增加開發成本，房價也水漲船高，華陽地產“泡沫”可能就會隨之產生并呈擴大之勢。
龍泉地產熱效應滯后3至5年
在成都素有“南邊富，西邊貴，東邊窮，北邊匪”之說，可見，城東房地產多年的沉寂也在意料之中。如今，建成都“浦東”、創綠色新區的
發展戰略、東郊工業結構調整和沙河整治也將為龍泉快速成為開發熱點提供了諸多理由，龍泉地產的發展藍圖清晰可見。
按建成都“浦東”發展戰略的規劃，新城區的居住用地將分為三大組團：十陵片區、洪河片區、三圣片區，顯然，龍泉占據了成都東擴的重頭戲。而沙河整治后雖然有4500畝土地可用于房地產開發，但這些地塊大多呈零散分布，沒有成片的土地供開發商大規模開發，而成龍路、老成渝路、新成仁路、三環路、外環路為城東向龍泉發展提供了可能。
業內人士預測，城東將是成都市未來12年內房地產開發的主戰場，住房需求約有300萬平方米，而這個主戰場的中心地帶有可能就是龍泉。
從宏觀層面來說，龍泉房地產的市場基礎并不比華陽、溫江差，但是，龍泉房地產業無論在開發總量和銷售總量上都顯得不足，其中對GDP和財政的貢獻率還不到3%。而生態、休閑、人文、度假的天然優勢和全新概念也沒有在龍泉房地產開發中充分體現出來。龍泉在城郊房地產三大主板區的優勢之所以不明顯，主要源于一個規劃問題。比如龍泉的優勢就在淺丘，依淺丘建房，會使建出的住宅房錯落有致，有形有款，有行云流水般的動態美。而一些房地產公司在開發時卻將淺丘鏟平，這樣做很不劃算。萬科董事長王石也認為，龍泉在建設規劃時，除了關注“靜態”之外，還要關注地貌特征的“動態”規劃。同時，龍泉主要是以特色地產為主，龍泉的桃花會、客家文化、古代墓群都是其寶貴的財富，完全可以把它們提煉出來成為龍泉的亮點，充分利用這些特色吸引人們前來居家和旅游。然而，龍泉在這些方面的聲音還不夠響亮。
龍泉地產的步伐之所以顯得笨拙了一點的另一原因還在于，龍泉地產對于成都東擴和東郊治理存在很大的依賴性，而這些規劃的完成尚需時日，加之因城東傳統工業區的心理影響還沒能在客戶群那里獲是明確清晰、深刻和可信的認同，龍泉地產的熱效應隨著這些因素大致會滯后3年～5年。
值得欣慰的是，目前，龍泉政府和開發商已經逐漸意識到，發展生態、旅游、教育、高科技等特色地產龍泉較溫江和華陽具有得天獨厚的優勢，龍泉的后發力依然不容忽視。
溫江＝成都的“洛溪鎮”？
針對華陽開發商的各自為政，有專家指出，新區域的開發，單打獨斗是絕對不行，開發商必須聯合，走區域品牌的路子才會有所得。正是吸納這種前車之鑒，溫江板塊得以在成都房地產市場迅速脫穎而出。
據了解，溫江的房地產開發集中在新城，為了完成溫江的一次規劃、分步實施的戰略，溫江政府不惜重金聘請世界知名規劃設計公司英國阿特金斯頓顧問有限公司為溫江新城區做規劃，大打“住在溫江”的品牌攻略，包括置信大華、華新國際、建信奧林匹克、森宇房產、天祥房產這些知名開發企業都必須圍繞著這一統一品牌進行規劃和開發。
而從目前入駐溫江新城的開發企業來看，絕大多數都是擁有良好品牌、雄厚實力和成熟開發經驗的成都開發“大鱷”，這更有利于打造“溫江強勢”。
除了規劃以外，溫江本地還具有相當的購買力，這為溫江地產提供了相對比較堅實的市場支持。
種種利好讓開發商和消費者都對溫江板塊格外“寵愛”，目前，溫江板塊的樓盤已經迅速攀升至1700元每平方米。更有成都媒體對溫江板塊的未來發展進行了一個大膽的猜想，廣東洛溪鎮這個彈丸之地曾憑借其開發實力開創了中國房地產“大盤時代”的先河，溫江如今的發展勢頭有可能支撐它成為成都的“洛溪鎮”。還有業內人士認為，未來1年～2年內，溫江地產將迎來其開發的黃金時期。
然而，對于溫江板塊的發展趨勢并不都是叫好聲、有不同意見者認為，溫江現在仍處在概念炒作中期，形成銷售熱潮還有待時日，況且溫江還是傳統的農業種養殖基地，缺少“占一補一，占補平衡”的土地開發要素，溫江房地產要獲得超規模的開發可能也不現實。
華陽、龍泉、溫江三大衛星城的未來走勢如何，房地產開發水平將是一個重要的決定性因素。
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