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 海外地產巨頭對北京地產業的超額利潤頗為心動
商報訊(記者呂尚春)前天，世界房地產聯合會會長張東孝率“中國房地產業投資考察訪問團”，來京尋求合作商機。北京地產開發的高回報率，讓這些在海外開發市場已擠不出多少油水的大亨們為之心動。來自美國、澳大利亞、新加坡及中國臺灣的40余家地產開發及建筑企業對京城地產業表示了合作或投資愿望。
據介紹，北京地產在設計、構材、衛浴設備等方面，已具備歐美地區的建造水準，而
且由于中國政治平穩、加入世貿組織、舉辦奧運，市場將會保持相當熱度。但在高層建筑的環境營造、IT智能技術運用方面，北京的住宅產品還有相當欠缺。北京高端物業的投資回報率目前為15%—18%，而目前物業投資回報的國際水準僅為3%。
在參觀了全國工商聯住宅產業商會的“綠色住宅”試點項目當代萬國城后，張東孝指出，目前國內的住宅生產水平，在規劃設計、環保方面已與國際ISO標準接軌，從中可見中國住宅市場的開放性程度是極高的。對于北京住宅開發存在的差距，張東孝認為還存在以下幾點：一是高層塔樓的綠化方面，欠缺“天臺”，使得室內與室外的環境不能交融，考慮到北方冬天的寒冷，陽臺可以“冬閉夏開”，而不應一味封死；二是車位標準不夠，目前北京多為1∶1，國際標準為1∶1.5—2；三是IT智能技術運作不夠，電子監視、遠程遙控尚未得到廣泛運用。張會長認為此次考察將會在這些環節上與國內開發商進行深入交流。
世界房地產聯合會成立于1948年，全球有6000家會員，遍布50個國家。新加坡地產商張東孝為54年來首位華人會長，而促成此次考察，則緣于張長期以來對國內地產市場的高度關注。
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