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新華網成都10月16日電(記者 毛朝敬)四川省保護消費者權益委員會近日發出商品房消費警示：警惕用“定金”欺騙購房者。
最近，四川省保護消費者權益委員會接到大量有關購房“定金”問題的消費者投訴，購房者先根據開發商的要求交了少則千元，多者達萬元的所謂“定金”，但接著又因為購房合同、按揭等方面的問題，而要求退還“定金”，開發商則常常以購房者違反《合同法》為
由拒絕退款，最終釀成糾紛。
四川省保護消費者權益委員會通過大量投訴案例調查分析發現，“定金”糾紛的出現，大多屬于開發商不守誠信，用“定金”設套騙取購房者錢財；也有的是屬于開發商和購房者都不甚懂法，開發商自設“定金”規則，而購房消費者交“定金”太隨便。
四川省有關法律專家指出，根據《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關規定，“定金”是一種為了締結合同或履行合同而采取的一種擔保形式，如為締結合同而設的“定金”，則不論購房合同是否最后締結，開發商均應退款或將“定金”抵作房款；如為履行合同而設的“定金”，則購房合同系買賣合同，買賣合同賣是主合同，擔保合同是從合同，不管是合同簽訂前還是簽訂的同時交付“定金”，主合同不成立從合同就不能成立。可是四川省消委發現，目前許多開發商較普遍的做法是在簽訂合同前就要求購房消費者交“定金”，如果購房消費者不接受開發商事先準備好的格式合同，開發商也不同意退“定金”。
據四川省保護消費者權益委員會介紹，開發商要求購房消費者交“定金”的表現形式有：
一是在看合同、樓盤資料等前就要求交“定金”。如成都市消費者李女士最近投訴，去年12月14日，她在成都市房管局房交會上看到某房產公司的相關廣告后，于16日到售樓現場看房，售樓小組稱，公司規定必須先交“定金”10000元，才能看合同等相關資料。她交納“定金”后，一看條款，她根本不能接受，于是當即要求退還所交“定金”，但公司方堅持不退“定金”，經多方交涉均仍無結果。
二是簽合同前交“定金”，并且不管之后是什么原因都不退還“定金”。如某房產公司在售樓書上“特別提示”購房者，先預付“定金”1000元，三日內補齊“定金”10000元，同時簽訂《商品房預定協議書》，然后再在指定的時間內簽訂《商品房買賣(預售)合同》；同時還特別強調：“所交‘定金’均不予退還”。
三是在辦理按揭購房前要求交“定金”。蔣先生是成都軍區總醫院離休干部，今年2月2日到“金都花園”售樓處辦按揭購房時，先向售樓人員講明了自已是超過60歲以上的離休干部等情況，可售樓人員仍引導、要求他先交了10000元的購房“定金”后，才簽訂《金都花園商品房認購書》，事后蔣先生咨詢才得知，他早超過按揭購房的年齡限制，蔣先生非常生氣，他認為售樓人員明知他的年齡，卻不向他介紹按揭購房的規定，立即要求退“定金”，卻遭到對方拒絕。
四川省保護消費者權益委員會指出，顯然，上述種種糾紛都是由于開發商侵犯了消費者的知情權和選擇權，也不符合《合同法》等相關法律法規的規定。據國家建設管理部門介紹，關于“定金”問題，建設部《商品房銷售管理辦法》中早就有關相關規定：開發商在未取得預售許可證或銷售許可證前，不允許向購房者收取任何預定、定金意義上的費用；開發商在取得預售許可證或銷售許可證后，在訂立買賣合同前收取的定金，在不訂立合同后必須返還購房者；但雙方另有約定的從其約定；訂立買賣合同后，“定金”抵作房款。
針對部分開發商用“定金”設套騙取購房者錢財等新情況，四川省保護消費者權益委員會日前特別提醒廣大購房消費者，不要隨便向開發商交付“定金”，而且，購房消費者還應注意以下五個問題：首先，在交“定金”前，通過廣泛深入的考察了解，應對該房屋有足夠的購買意向；二，應查看開發商的預售許可證或銷售許可證，看是否有國家批準的預售或銷售的樓盤，還要詳細查看其土地使用證等各種證照；三，要求開發商先出示合同，詳細研究各項條款，如果選擇按揭購房，還應問清按揭的相關條件；四，要注意認購書內容，要特別警惕“定金一律不退”之類的條款，以免上當受騙；五，提倡消費者科學、理性消費，避免盲目、沖動購房。(完)
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