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李嘉誠地產旗艦挺進上海 港資逐鹿高端產品市場
●記者胡天舒發自上海
李嘉誠將全面出擊上海地產。日前，李氏麾下的和記黃埔地產有限公司宣布，將于年底推出旗艦物業發展項目———豪華住宅“匯賢居”及甲級商廈“TheCenter”。該公司中國
市務部總經理譚健旭接受記者采訪時說：“這次和黃要在滬締造最優質的生活居所和最理想的辦公環境，和黃的地產要成為上海新一代的豪華商業地標。”
至此，香港地產商爭奪上海高端產品市場的格局已經形成。業內人士認為，目前上海土地轉讓已趨市場化，內外銷房業已并軌，在這些利好政策和市場因素的激勵下，香港地產商將紛紛轉向進入上海圈地造房。
港資圈地愈演愈烈
房產業人士認為，目前香港房地產市場已趨飽和，行業利潤稀薄，在此背景之下，未來幾年，上海房產市場將成為港商的發展突破口。
作為香港主要上市公司之一，和記黃埔在全球41個國家都有投資項目。在和黃主要從事的5項核心業務中，除了電信、能源、港口、零售，地產業一直是李氏家族重視的部分。和黃地產一位負責人告訴記者，該集團在北京、青島、重慶、深圳、廣州等城市的地產項目已經超過20個，比如北京的東方廣場，在某種意義上已經成為京城的標志性建筑。
開發地產，和黃絕不可能放過上海。譚健旭對記者說：“上海擁有極優厚的潛力。”言語間，透露出和黃對上海房地產市場充滿了信心。其實和黃已先后在上海開發了多項大型發展項目，其中包括梅龍鎮廣場及商廈、四季雅苑及其毗鄰的RegencyPark、古北項目。
除了和黃的業績，記者在一份房產統計上看到，其他港資在上海也是極其活躍。香港新鴻基集團計劃斥資60億元構建陸家嘴金貿區旗艦商務項目，香港興業集團正在洽談一個金額達30億元的靜安地產項目，香港瑞安集團已經在太平湖興建了一個40萬平方米的商業區，等等。
政府支持后勁十足
上海市政府方面對港商開發地產也給予了充分支持，徐匯區建委一位官員就對記者說：“對和黃開發徐匯區地產項目我們將盡可能提供便利。”
眾所周知，和黃的公關能力一向不弱，尤其在政府方面，和黃的口碑相當出色。雖然它一直低調，但是未來在上海地產界后來居上也極有可能。其實李嘉誠旗下的長(江)和(黃)系，除了這次在徐匯區的地產旗艦項目，在上海的代表項目還有梅龍鎮廣場、華爾登廣場、浦東花木區住宅以及古北區一塊逾50萬平方英尺的地皮。和黃在上海地產擴張的步伐非常迅速，而且，目前和黃的態勢是顯得要想和其他地產巨頭面對面直接競爭。
與20世紀90年代初不同的是，此番港資大量進入上海，目標大多是定位在高端產品，即房價在7000—20000元的住宅樓和商務樓。據統計資料顯示，至今為止，香港發展商投入上海房地產的金額高達103億美元，大部分是綜合商務辦公樓及高級住宅。已經有房地產業內人士將此定義為“港資二次圈地”。
事實上，隨著中國加入世貿組織，上海的崛起是必然趨勢，香港大地產發展商在上海紛紛增加土地儲備，上海已經成為港商新一輪地產開發的主戰場。只要數一數，差不多所有“巨頭”都到齊了。以近年港商特別看好的徐匯區為例，香港的新鴻基、恒隆、東方海外、九龍倉、和黃、嘉華、永新等，在該區內均有逾10萬平方米的開發量，近5年來，港商已在徐匯區完成房地產投資數十億美元。
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