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深圳商報(bào)記者陳瑜 王培詩(shī)
不久前，北京某報(bào)以一個(gè)整版的篇幅報(bào)道了北京、上海、深圳等城市令人擔(dān)憂的豪宅市場(chǎng)狀況，指出：從去年至今，豪宅開(kāi)發(fā)雖已成為商品房開(kāi)發(fā)的新浪潮，但種種跡象表明，豪宅產(chǎn)品呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性失衡，豪宅已經(jīng)供大于求。于是，“豪宅預(yù)警”、“豪宅崩盤”等說(shuō)法不絕于耳。
安柏·麗晶的開(kāi)發(fā)者———祈年實(shí)業(yè)公司總經(jīng)理張京鈺如何看待“豪宅預(yù)警”？安柏·麗晶銷售如何？是否面臨銷售危機(jī)？張京鈺眼中的安柏·麗晶是怎樣一個(gè)樓盤？帶著這樣的問(wèn)題，本報(bào)記者近日采訪了張京鈺。
“豪宅預(yù)警”言之過(guò)早
記者：最近，業(yè)界有“豪宅預(yù)警”、“豪宅崩盤”的說(shuō)法，張總?cè)绾慰创@個(gè)問(wèn)題？安柏·麗晶是否面臨危機(jī)？
張京鈺：首先我想說(shuō)的是，我們自己從來(lái)也沒(méi)有強(qiáng)調(diào)安柏·麗晶是豪宅，我們?nèi)绱硕ㄎ话舶亍惥В阂粋�(gè)地標(biāo)性的建筑物，一個(gè)充滿英倫風(fēng)情的精品住宅，并且，售價(jià)也不高，均價(jià)8000元左右。因此，安柏·麗晶在銷售上沒(méi)有什么壓力，所以更無(wú)危機(jī)可言，畢竟它有一個(gè)最值得我們驕傲的先天優(yōu)勢(shì)，即地段優(yōu)勢(shì)。
業(yè)界提出“豪宅預(yù)警”，我認(rèn)為目前談這個(gè)問(wèn)題還為時(shí)太早，更不要說(shuō)什么“崩盤”了。市場(chǎng)存在這樣一種恐慌心理，原因主要有兩個(gè)方面，一是市場(chǎng)的供應(yīng)量的確突然增大了許多，另一方面是預(yù)售政策的改變、銷售門檻的提高給銷售造成的不利影響。以往樓盤都是樓體出地面時(shí)就開(kāi)始造勢(shì)，慢慢積累客戶，形成羊群效應(yīng)，然后，選擇適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)正式發(fā)售。由于銷售政策的改變，開(kāi)盤時(shí)間延后，使銷售時(shí)間也相應(yīng)延后，比如以往可以在樓體出地面后一年時(shí)間內(nèi)完成銷售總量的70%到90%，現(xiàn)在則需在主體接近封頂時(shí)才開(kāi)始銷售，這樣就給發(fā)展商帶來(lái)了一定的市場(chǎng)壓力。對(duì)于購(gòu)房的客戶來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在已經(jīng)認(rèn)可了當(dāng)一個(gè)樓盤到達(dá)準(zhǔn)現(xiàn)樓甚至現(xiàn)樓階段才去看樓、買房的做法，這樣也拉長(zhǎng)了樓盤的銷售期，造成了市場(chǎng)熱度的降低。適應(yīng)這樣的市場(chǎng)變化需要一個(gè)過(guò)程，我想這種恐慌是暫時(shí)的。
市場(chǎng)潛力可觀
記者：張總，您認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)在什么樣的情況下才開(kāi)始“預(yù)警”？
張京鈺：我認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有到“預(yù)警”的時(shí)候，從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來(lái)看，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)已連續(xù)幾年保持高速增長(zhǎng)，深圳市則一直高于全國(guó)平均水平，據(jù)統(tǒng)計(jì)資料顯示，今年1至8月深圳市GDP增長(zhǎng)13.2%，其它各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)也保持兩位數(shù)以上的增長(zhǎng)，社會(huì)需求旺盛。經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的同時(shí)，不斷會(huì)產(chǎn)生新的富豪，市場(chǎng)潛在的購(gòu)買力難以估量。
房地產(chǎn)什么時(shí)候“預(yù)警”？目前只有房地產(chǎn)產(chǎn)品才有預(yù)售，我認(rèn)為，買房如果到了像買車、買電器那樣，看了成品才能完成銷售的時(shí)候，房地產(chǎn)就真的該“預(yù)警”了。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)從最初賣圖紙，到樓體出地面、到三分之一到現(xiàn)在的三分之二發(fā)展到最后賣現(xiàn)樓、進(jìn)入完全成品銷售階段，標(biāo)志著房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越成熟、理性，這對(duì)市場(chǎng)、對(duì)發(fā)展商和消費(fèi)者都是一件好事，它逼著我們必須把產(chǎn)品做好。
展現(xiàn)英式貴族氣質(zhì)
記者：安柏·麗晶用于規(guī)劃設(shè)計(jì)的時(shí)間達(dá)三年之久，天鴻人做事的嚴(yán)謹(jǐn)和認(rèn)真由此可見(jiàn)一斑。張總?cè)绾卧u(píng)價(jià)安柏·麗晶？
張京鈺：雖然安柏·麗晶的設(shè)計(jì)理念是“典藏時(shí)尚、尊貴相傳”，強(qiáng)調(diào)它的貴族領(lǐng)地地位，但它展現(xiàn)的卻是一種平和、自信與超脫的氣質(zhì)，如它的立面造型所表達(dá)的嚴(yán)謹(jǐn)、精細(xì)、經(jīng)典的英式情懷；它的古羅馬下沉式水飾庭園延續(xù)了古馬羅園林的工整、對(duì)稱的布局特色；麗景閣、柏景閣的觀景洗手間有種讓人沐浴在風(fēng)景之中的感覺(jué)；體現(xiàn)移民城市特色的雙主人房；在用材方面的考究等等。
深圳是一個(gè)年輕的移民城市，給人們的感覺(jué)是浮躁、不安和沖動(dòng)，但在這些表象下，我們發(fā)現(xiàn)，這些年輕移民的心里有一種特殊的生活情節(jié)始終揮之不去，那就是對(duì)傳統(tǒng)紳士風(fēng)度和現(xiàn)代貴族情調(diào)的向往。安柏·麗晶的出現(xiàn)，揭開(kāi)了英式貴族生活的神秘面紗，在市場(chǎng)引起轟動(dòng)是必然的。總共只有500多個(gè)席位，機(jī)會(huì)非常之少，所以，我們說(shuō)沒(méi)有市場(chǎng)壓力決不是一句空話。
信心源自市場(chǎng)認(rèn)同
記者：今年深圳高檔住宅的推盤量是近三年的高峰，并且主要分布在福田、南山兩區(qū)，集中在由西向東沿深圳灣、香蜜湖直至市中心區(qū)一帶。尤其是香蜜湖和華僑城片區(qū)上半年推盤量最充足，下半年的推盤無(wú)疑將集中在中心區(qū)。安柏·麗晶位于香蜜湖和中心區(qū)之間，是高檔住宅密集的區(qū)域，張總為什么對(duì)安柏·麗晶如此有信心？
張京鈺：對(duì)安柏·麗晶的信心主要還是來(lái)自市場(chǎng)的認(rèn)同。安柏·麗晶自今年5月公開(kāi)發(fā)售以來(lái)，已銷售了近50%，我們對(duì)這一銷售業(yè)績(jī)是滿意的。銷售工作正按照我們的預(yù)期，有條不紊地開(kāi)展。
張京鈺總經(jīng)理認(rèn)為：“豪宅預(yù)警”言之過(guò)早。
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