唯唯
紫玉山莊對于北京人來說是很神秘的,甚至對于北京的房地產界也是充滿神秘色彩的,紫玉山莊從開發到現在已經10年了,但它從來也沒有大紅大紫過。曾有業內人士認為:“紫玉山莊的銷售應該說是很不成功的,因為換成北京的任何一個開發商,它都不會這樣做項目,紫玉山莊的知名度和開放度要比現在大得多。”對此,開發商黃紫玉毫不回避地說:“
我確實不是一個專業的搞房地產開發的人,但我知道在國外住高檔別墅的人有什么想法,我就努力去滿足他們,同時,這也是我自己對生活的看法。現在紫玉山莊完全是靠環境養起來的,因為在城區內想找這樣的低密度高綠化率的地方實在是太少了。”
作為一個房地產商,黃紫玉最大的心得體會就是學會換位思考,要以買房者的角度,來度量對房子的要求,建什么樣的房子別人才愿意買,要站在對方的立場考慮所有的問題。
紫玉山莊一期發售時,并沒有黃紫玉當初想像的那么好。盡管紫玉山莊里面有水、有草、有樹,做得四季如春。但外面的道路不夠寬敞,周邊還是農村,客戶根本不愿意來。當時有人問她,俱樂部還要不要建,里面的環境建設還要不要再投入,這是一個很嚴峻的問題。因為那邊沒有收回投資,這邊又要繼續投入。最后還是決定繼續建。當時很快就花了幾千萬把俱樂部建起來了,還挖了第二個湖,堆了一座小山。
近年來市場中大量涌現的高檔住宅項目,大多是以獨到的外立面或套型設計取勝,關于生態住宅或環境的探討也越來越專業,而紫玉山莊作為一個已經成熟的高檔別墅,它的外觀顯得非常普通,甚至可以說是不起眼,在套型或室內功能及裝修上也沒有刻意的雕琢和宣傳,更不用說在房間內外包金包銀了。這似乎是一個豪宅與同類項目格格不入的地方。但黃紫玉認為,住宅建得再時尚,產品用得再先進,也會落伍的,今年建成的房子,今年的流行元素,明年可能就會被淘汰。因此,住房在盡量追求舒適的同時,要滿足人與環境的共享,這才是真正的人性化,以人為本。因此,紫玉山莊舍得投入巨資做大面積的綠化,做很大的人工湖,為保持湖的生態與自然,湖中養了許多魚、野鴨、天鵝,園中還放養了上百只孔雀。據說,最初這些動物都是圈養的,可后來改成放養了,因為這些動物讓它走都不走了,而且山莊還招來了外邊許多鳥類,野鴨竟然也越養越多。這些動物在園區漫步時,非常悠閑,完全不怕人和車輛。而且業主們都會很小心地避開它們。據說在天冷或下雨時,孔雀還會跑到業主家的窗前敲窗戶,要進去避一避。
黃紫玉說,對于豪宅或別墅來說,人們買的是環境,是服務,是品位和優越感,而不是普通住宅所計較的使用率、裝修程度。對于房子來說,增值的部分是位置、土地部分的價值,而建造房子所需要的原料是在不斷貶值的,紫玉山莊已經做了10年了,它的環境是在不斷升值的,這就是為什么那么多的開發商選擇紫玉山莊的原因。
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