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李煒娜
9月20日至22日由北京市城市建設綜合開發(fā)辦公室主辦，北京市房地產開發(fā)市場承辦的“第二屆中低價位商品房展示交易會”在中國建筑文化中心舉辦。據介紹，本次展會參展范圍包括：市危改辦征集到的中低價位商品房、經濟適用房、周轉用房、二手房及全市每平方米4500元以下的商品房。
談到舉辦這次公益性房展的目的，北京市房地產開發(fā)市場的總經理王燕濤表示，這實際上是北京市政府兌現為老百姓辦實事的又一重大舉措。按照北京市委、市政府的要求，北京市將在2005年完成所有危舊房改造任務，要拆除危舊房屋300余萬平方米，動遷居民7萬戶。拆遷地區(qū)的居民大部分是工薪階層，收入比較低，為了能廣開房源，替老百姓排憂解難，北京市城市建設綜合開發(fā)辦公室于今年初向社會廣泛征集低價位商品房，委托北京市房地產開發(fā)市場對征集到房源和參展項目進行認定，要求交通便利、配套完善、手續(xù)齊全，并在此基礎上舉辦了這屆中低價位住房展示會。此次展會還邀請了北京市開發(fā)辦、北京市危改辦的有關人員現場為購房者進行政策、法規(guī)咨詢；設立了法律維權中心，現場進行法律咨詢；建設銀行信貸部門也現場為購房者提供按揭咨詢。20日記者在房展會現場隨機統計發(fā)現，一上午就有十余輛看房班車發(fā)出。據中國房地產業(yè)協會有關人士介紹，今年上半年房展中中低價位住房始終是個亮點，這在某種程度上反映了房地產市場市場化程度的提高，市場的需要能夠比較明顯地有所體現。國家統計局最新測算結果表明，1至8月份，全國商品房空置面積同比增長14.1％，增幅比去年同期增加13.2個百分點。商品房空置面積增勢明顯與大量的危改拆遷戶不能實現“居者有其屋”始終是一對矛盾。這其中的主要癥結所在還是北京市民的收入承受能力與房價水平存在著較大差異。
國家為解決中低收入家庭的住房問題，出臺了多項政策。據介紹，1998年國家在做出停止住房實物分配、實行住房分配貨幣化決定的同時，就對住房供應體制作了相應的調整，啟動了面向最低收入家庭的“廉租房制度”和面向中低收入家庭的“經濟適用房工程”。這些行之有效的措施改善了城鎮(zhèn)中低收入家庭的居住狀況，但依然不能完全滿足人們對中低價位住房的需求，因此中低價位住房便成了各種房展的最大賣點，為供需雙方搭臺的同時也火了自己。
此次展會上設置的二手房專區(qū)十分鮮亮大氣，置換家園、精品家園等在北京市場享有聲譽的中介公司成了眾多購房者追逐的熱點，在展示相關政策、辦理手續(xù)和房屋信息的各個展板前有不少認真抄錄者，熱烈程度并不亞于某些新樓盤，這多少折射出了京城房地產二級市場的升溫態(tài)勢。
當然造成這種現象的原因有多種，比如政策的進一步寬松，2001年國家調整了4‰的契稅規(guī)定，2002年又取消了房屋買賣手續(xù)費；北京市內正進行大規(guī)模的拆遷工作，被拆遷者大多將目光瞄準了價格相對便宜的經濟適用房和二手房；各種中介機構服務效率的提高，使二手房的購買過程更加便捷。但是人們能夠較為理性地看待二手房市場，無疑對二手房市場乃至整個房地產市場的繁榮和穩(wěn)定都有積極意義。
房地產中介的規(guī)范問題一直困擾著房地產市場，但在這次展示會上，房地產經紀公司用自己的行動訴說了自己的成長。用王燕濤的話說，北京的地產中介出現了3個新變化。“量體裁衣”，針對不同類型的客戶推出專業(yè)服務，比如針對此次房展的目標群體，各中介推出的多是每套90平方米以下的小戶型；產品服務日益豐富，開始涉入住房抵押貸款、房屋銀行、裝修代理、產業(yè)期刊等房地產服務以至全套居家綜合服務；更加重視品牌的培養(yǎng)和維護，比如北京市首都房地產經紀有限公司在介紹自己的展示牌上明確的告知人們：1999年4月經北京市房屋土地管理局核定資質為“一級”。
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