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張文
“從現在開始的五到七年內，北京居民將進入換房期——賣舊買新或購買第二套住宅。因此建筑設計應為業主考慮住宅二次銷售，甚至多次銷售的問題。”這是日前某加拿大建筑設計專家在參觀了北京10多個住宅小區后提出的建議。
最近，一些北京市民反映，身處旺地的二手房竟賣不出預計中的好價錢。以方莊、亞運村這些北京最早出現商品房的地區為例，由于目前有不少居民遷出，這里出現了大量二手商品房。但打算轉賣這些房子的人卻發現，由于停車位數量有限、設備和配套設施落后等原因，這些房子轉賣時并沒有太大增值。盡管自住仍是當前北京人購房的第一出發點，但不少北京人的購房觀念也正在向居住投資兩相宜的方向轉型。業內人士指出，在此情況下，建議發展商在建設、設計住宅時應充分考慮業主二次銷售的問題。
專家分析，在北京，一個新樓盤通常一年內就能賣掉80%左右，但在歐美一些房地產發展業已成熟的國家，一個小區要想全部售完，沒有三年兩載是不可能的。房子處在買和賣的動態中，二次銷售的房子不僅不賠還有得賺。從西方國家的經驗看，建筑設計師在設計住宅時就應替開發商和業主考慮到多次銷售的問題：預留多少車位、配套設施如何安置等都有長遠的、甚至超前的設計，以利于業主二次銷售。
目前北京人均GDP已達3000美元，到2008年將達到6000美元，隨著人均GDP的增長，人們對住房的需求不斷提高。在五到七年內，普通市民也有能力換購一套更好的房子，而且二手房市場已開始日趨活躍。屆時，老百姓的房子能不能賣出好價錢，關鍵就看房子的設計和配套設施是否歷久彌新，這自然而然成為發展商以及設計、建設部門考慮的事情。換句話說，如果開發商、設計師考慮到5—7年后北京人住房可能出現的大規模賣舊買新，那么肯定能在競爭的樓市中占得先機，實現開發商與業主的雙贏。
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