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宗禾
房型好的住宅是消費者和開發商共同追求的目標。隨著人們住房消費意識的增強和對住房條件要求的不斷提高，在位置、環境等因素不可改變的情況下，房型越來越成為購房者關注的焦點。一套住宅能否受到人們的青睞，一個樓盤在銷售上能否獲得成功，前期的房型設計已成為重中之重。那么，什么樣的住宅才算是房型好的住宅呢？
首先，房型好的住宅設計應體現舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經濟性。好的住宅布局在社交、功能、私人空間上應該有效分隔。一般說來，客廳、餐廳、廚房是住宅中的動區，應靠近入戶門設置；臥室是靜區，應比較深入；衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用。
其次，房型好的住宅采光口與地面比例不應小于1∶7；房間寬度不應小于3.3米；主臥室寬度不宜小于3米，面積應大于12平方米，次臥室的面積應在10平方米左右；餐廳應是明間，寬度不宜小于2.4米；廚房凈寬度應在1.5米左右，宜帶一服務陽臺；帶浴缸的衛生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。另外，房型設計還應考慮住房的“時期消費”特點，即針對不同的家庭結構、不同的年齡層次，設計出合適的住宅生活空間。
第三，房型好的住宅還體現在住宅的舒適性上。主要表現為戶型設計理念是否“人性化”，每一個空間設計是否充分考慮周全。當然，每一個年齡段的業主各自需求、對房子舒適度要求也不盡相同。
第四，房型好的住宅對住宅的功能性也有一定的要求。在現代的戶型設計中，對功能性的要求十分顯著，過去那種陽臺改廚房，臥室改廳堂的局面，既不合理，又不舒適，同時還影響了房屋的整體結構。所以，現在的戶型設計，客廳、餐廳、公共空間、廚房、衛生間等充分考慮功能區分十分明顯。
另外，一套住宅的設計是否合理，不單純表現在房型本身的進深、開間、高度等內部的空間尺寸上，同時外部景觀的配置也十分重要。如一些住宅戶型雖好，但樓層稍高一點，對部分人群來講就不那么合理。為此，不少房地產開發商在“人性化”上下足了一番功夫。如將在秋季房交會上亮相、以“活水環繞每一戶”為特點的一些花園小區，把過去的中央景觀又用活水的方式串連到每一樓宇之間，形成處處有水景的景觀。包括美震在內的一些房地產公司負責人認為，如今，購房者除了要解決自身居住的問題外，對住房的美觀性也有著強烈的要求。既要有共性的體現，更要有個性的彰顯。本著這一原則，一些新建的樓盤項目在設計上應更加“人性化”，如菜單式精裝修、多層安裝電梯等，以滿足各消費階層的需求。
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