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【本報(bào)訊】(深圳商報(bào)記者肖健實(shí)習(xí)生張妍)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調(diào)查摸底，全市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格欺詐檢查于昨日展開(kāi)。同時(shí)，我市所有樓盤買賣即日起都必須使用《深圳市商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)書(shū)》，執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)。這是本報(bào)記者從市物價(jià)檢查所獲悉的。售房合同應(yīng)寫明白市物價(jià)檢查所接到投訴稱，一消費(fèi)者購(gòu)買了羅湖區(qū)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司1座305號(hào)居室一套，該房標(biāo)稱建筑面積72.97平方米，套內(nèi)面積64.18平方米，裝修由公司代辦，裝修費(fèi)按建筑面積計(jì)算，每平方米收取500元，共3.6485萬(wàn)元。消費(fèi)者認(rèn)為，建筑面積中含有公攤面積，裝修費(fèi)應(yīng)
按套內(nèi)面積計(jì)算，兩種算法相差4000多元。對(duì)此，該公司銷售部副部長(zhǎng)楊某解釋，樓盤及房屋裝修價(jià)格均按建筑面積計(jì)算，這一點(diǎn)銷售人員與業(yè)主已講清，合同也是這樣簽的。如果按套內(nèi)面積計(jì)算，每平方米的裝修價(jià)格就不是500元了。
對(duì)此，市物價(jià)檢查所的袁科長(zhǎng)認(rèn)為，問(wèn)題出在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商考慮不周，沒(méi)有向消費(fèi)者解釋清楚，合同中也沒(méi)有明確約定究竟按什么標(biāo)準(zhǔn)(建筑面積還是套內(nèi)面積)裝修，只是帶有一個(gè)附表(對(duì)廳房、廚房、衛(wèi)生間、整房燈光等進(jìn)行了裝修說(shuō)明)。他還認(rèn)為，消費(fèi)者不是專家，不可能通曉有關(guān)買房的一切規(guī)定及法律條款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)盡可能向消費(fèi)者講清交易中有可能出現(xiàn)歧義的內(nèi)容，并在售房合同中寫明，讓消費(fèi)者買房買得明明白白。欺騙性廣告誘導(dǎo)消費(fèi)者交易
前海路一大型樓盤目前第一期剛剛封頂，在銷售廣告上大字標(biāo)題寫著“420000平方米國(guó)際都會(huì)中央公園美學(xué)生活區(qū)”、“130000平方米中央森林公園”。檢查組來(lái)到售樓處詳細(xì)詢問(wèn)才發(fā)現(xiàn)，所謂的“中央公園”實(shí)際上是指小區(qū)內(nèi)的所有綠地，包括每棟樓的配套綠地、內(nèi)庭花園和足球場(chǎng)，“森林”更是無(wú)從談起，而且樓盤將附近一塊政府所有的公共綠地也劃入效果圖。市物檢所的張副所長(zhǎng)指出，420000平方米只是建筑面積，廣告中的“國(guó)際都會(huì)中央公園美學(xué)生活區(qū)”概念混淆，是誤導(dǎo)消費(fèi)者。
檢查人員還發(fā)現(xiàn)，這個(gè)樓盤的代理商并沒(méi)有按照要求懸掛代理分支機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，詢問(wèn)時(shí)又遭其百般推搪。物價(jià)檢查人員提醒消費(fèi)者，如果售樓處沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，屬于無(wú)照經(jīng)營(yíng)，消費(fèi)者將無(wú)法得到法律保護(hù)。虛構(gòu)價(jià)格，“一口價(jià)”不存在濱海大道旁某花園已落成三年，目前正在銷售尾樓，但發(fā)展商打出足有十層樓高的“一口價(jià)”廣告橫幅。花園的銷售部經(jīng)理?xiàng)钅辰忉專麄儗?shí)行的是“分層‘一口價(jià)’”，10樓以下為5388元／平方米，10樓以上為5588元／平方米，不分朝向。檢查人員看到售樓部貼出的價(jià)目表內(nèi)標(biāo)出17套房，價(jià)格分為5900、5688、5588、5388和5188元五種價(jià)格，與楊經(jīng)理的解釋不符。南山物價(jià)檢查所的岑所長(zhǎng)說(shuō)，很多樓盤都會(huì)以較低的價(jià)格來(lái)吸引消費(fèi)者，“一口價(jià)”、“超低價(jià)”名不副實(shí)，大部分都只有極少數(shù)量，消費(fèi)者應(yīng)提高警惕，避免被虛構(gòu)的售價(jià)誤導(dǎo)并致?lián)p失。樓盤銷售必須明碼標(biāo)價(jià)
檢查中，市物價(jià)檢查所所長(zhǎng)馬裕濱指出，即日起，所有樓盤買賣都必須使用由市物價(jià)檢查所監(jiān)制的《深圳市商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)書(shū)》。據(jù)悉，《明碼標(biāo)價(jià)書(shū)》簡(jiǎn)況部分必須寫明出售樓盤的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)名稱、法定代表人及預(yù)售許可證號(hào)等內(nèi)容；標(biāo)價(jià)內(nèi)容中包括所售住宅的具體位置、建筑面積及套內(nèi)面積、銷售形式、套內(nèi)面積售價(jià)及總售價(jià)等多項(xiàng)內(nèi)容，甚至要寫明樓層差價(jià)率、朝向差價(jià)率及銷售價(jià)格中所包含的配套設(shè)施費(fèi)用名目。消費(fèi)者如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可撥打市、區(qū)價(jià)格投訴舉報(bào)電話。馬裕濱還表示，下次對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格復(fù)查時(shí)，如發(fā)現(xiàn)樓盤沒(méi)有明碼標(biāo)價(jià)，物價(jià)檢查部門就要依法處罰。
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