周文林
民生銀行與京城知名的房屋中介我愛我家日前聯合推出了“房屋理財中心”和“聯合卡”業務,業內人士認為,此舉使銀行的金融業務與房屋中介的不動產業務緊密結合起來,對推動城市二三級房屋市場的發展、增強消費者的房屋理財意識有著積極意義。
近年來國內城市尤其是大城市的房屋租賃、買賣發展迅速,但目前房地產二三級市場的發展受到兩大瓶頸的制約,一是政策瓶頸,二是金融瓶頸。政策瓶頸主要體現在某些房屋不能上市出租、出售,以及房產上市交易的政策手續繁多,辦理時間長等,金融瓶頸則表現在與房地產租售配套的諸如結算支付、各種形式的貸款等金融服務跟不上,制約了房地產交易的發展。
有鑒于此,銀行和房屋中介通過開拓富有特色的聯合,提供面向廣大房屋買賣和租賃者的金融服務,將取得多贏的效果。此次雙方共同推出的“房屋理財中心”和“聯合卡”,可以幫助交易者實現隨時隨地的資金收付和賬戶管理。交易雙方可以通過聯合卡方式與民生銀行的金融服務接軌,通過其服務網點在不見面的情況下進行資金劃撥,還可借助民生銀行的電話銀行和ATM,實現24小時全天候款項收付。同時,由此產生的賬戶資金變化,民生銀行能以手機短信息的方式及時通知客戶。此外,這項業務的推出,使業主可以實現房屋中介和銀行的完整理財服務。房屋所有者可把房屋存入我愛我家的房屋銀行,通過我愛我家和民生銀行的聯合卡使資金進入民生銀行。民生銀行根據業主的情況,為其設計實施最佳的投資理財組合。
業內人士認為,銀行和房屋中介的攜手,既是市場發展的必然結果,也是雙方優勢互補的主觀需要。當前國內的房屋中介業務基本上處于幼年期,對于消費者提出的理財設計和理財服務,缺乏滿足能力。而在傳統上,消費者要想接受銀行理財業務,必須將現金存入銀行,如果消費者擁有的是不動產———房屋,則難以享受理財服務。而房屋中介和商業銀行的聯手,可以發揮各自的優勢,促進這一問題的解決。
民生銀行是我國首家由非公有制企業入股的全國性股份制商業銀行。我愛我家成立于2000年4月,是一家采用“兩網合一”(連鎖店+互聯網)的房地產中介,目前已在全國9個城市設立了分公司,220多家連鎖店。我愛我家負責人表示,雙方合作,將實現客戶資源共享、營銷渠道共享和服務品種的延伸。據悉,我愛我家與民生銀行還將開展轉按揭、不動產抵押貸款等新業務,以進一步激活房地產二三級市場。
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