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●記者衛容之發自上海
“買賣二手房交易，最怕資金不能安全交割。”工商銀行上海市分行房貸科科長甘智漪對記者說，“如果買賣雙方不通過中介而自行成交的話，賣方最擔心賣了房子收錢無保障，而買方最憂慮付了款后，產權證的辦理卻遙遙無期。”
工商銀行上海市分行日前會同上海市房地產交易中心聯合推出《資金劃付承諾函》，銀行將由過去單純放貸轉變為監護資金安全的角色。據說，對于這塊量大風險也大的房屋資金，上海市房地產交易中心一直為其監管歸屬猶豫不決，銀行、律師協會和公證處都在考慮范圍。
遭遇中介黑洞
已經不止一次聽聞買賣雙方資金進出糊涂賬，找到中介，早已人去樓空。事實上，不少黑心中介的鏟子已經把二手房市場掘出個巨大的黑洞。
一個上了年紀的老伯本決定將老房子出手，購進另一處二手房。誰料，老房子賣給中介后，收不到錢，對新住處的房子只好干瞪眼。本來歡歡喜喜的事，弄到最后變成露宿街頭。
甘智漪分析，房屋中介的黑洞大致有3種情況，一是“打悶包”，在二手房買賣中，除房款外，需支付關稅費、中介費，但部分買賣雙方會誤將全部交易金額及中介費、稅費之和作為房價。如此一來，房屋買賣價格被抬高。而中介也慣用“打悶包”的方式，通過所謂的“全包”順利賺得差價，又不提供必要的單證。按照上海市物價局規定，中介可以收取賣方最高不超過2.5%的手續費和買方最高不超過1%的手續費，也就是說，中介的收費不可能超過交易金額的3.5%。但事實上，在各種名目繁多的收費項目下，投資者常常不明不白多支付幾萬元手續費。
其次是長時間侵占資金，一些中介不按照正常規定時間辦理手續，將買者資金長時間滯留在身邊，賺取銀行利息。還有一種是干脆席卷資金，大把網羅房屋交易金后關閉公司，這是最令投資者傷心的黑洞。
銀行監護交易過程
推出《資金劃付承諾函》的目的就是規范二手房市場。銀行在整個資金匯劃過程中不收取任何手續費，房屋中介將真正履行中介的職責，僅負責貸款申請。
據甘智漪介紹，二手房買賣雙方將買賣價款存入工商銀行，委托該行進行專戶監管，工商銀行在受到房地產權證和其他權利證明后，按約定劃付買賣價款，當買賣雙方交接房屋時便能“一手交錢，一手交屋”。
這種銀行直接參與二手房交易資金“監護”模式，為二手房交易雙方提供資金上的全程護送。甘智漪透露，被工行指定接受買賣雙方委托的中介公司，必須滿足手續費在上海最低的要求。目前，這家中介辦理產權證收取250元，辦理申請30萬元以下貸款的，收取300元手續費，30萬以上則收取600元。
據有關統計資料顯示，二手房交易中，申請貸款的比例約為60%，買方申請往往通過中介，而一些小規模的中介由于實力弱小，信譽不高，而很難取得與銀行合作的機會。這些小中介就需要再委托大中介代客申請。對買方來說，自己貸款申請多次風險也就增加了。
甘智漪說，為保證二手房買賣價款的安全支付給賣方，買方可以直接向銀行申請貸款，在辦理貸款時應當委托銀行將自己的貸款直接劃轉至賣方的存款賬戶，以避免貸款的多次劃轉。
《國際金融報》(2002年09月20日第五版)
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