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中新社北京九月十八日電
作者阮煜琳
一九九三年出國，今年回國探親的王靜看到北京新建的一幢幢高樓、寬闊的街道、繁華的商業(yè)區(qū)情不自禁地感嘆：“北京的變化真大呀！”中國，這個歷史上曾創(chuàng)造了萬里長城
和兵馬俑等世界奇跡的東方古國，今天在住房建設(shè)上正以驚人的速度創(chuàng)造著新的奇跡。
在中國經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的十幾年里，中國的城市面貌和百姓住房條件都發(fā)生了極大的變化。現(xiàn)在，北京、上海、深圳等大城市的繁華可以與世界上任何一個大都市相媲美。過去中小城市里隨處可見的紅磚平頂樓房，正逐步被外表裝飾漂亮的樓房所取代。中國農(nóng)村的住房變化同樣令人吃驚。
沈峰是江蘇省一個農(nóng)村的普通居民，今年結(jié)婚前花了七萬元人民幣裝修了自家的一座三層小樓，這個地區(qū)大多數(shù)農(nóng)民的住房條件和住宅面積要好于北京的普通市民。但與浙江、廣東的某些農(nóng)村相比，這里的住房還稱不上最好的。
同樣，住房條件改善的不僅僅是大城市或者沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，身處甘肅省蘭州、嘉峪關(guān)這樣中國經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的西北城市，看到這里繁華的鬧市區(qū)，你很難把它與想象中“貧窮”的中國西北聯(lián)系在一起。
一九九一年中國人均住房面積七平方米，二OO一年已經(jīng)達(dá)到十點五平方米，十年的時間增加了百分之五十。到二OO一年底，中國城鄉(xiāng)住宅竣工面積已經(jīng)達(dá)到十三億多平方米，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為中國的一個重要產(chǎn)業(yè)，去年房地產(chǎn)業(yè)為中國GDP增長率的貢獻(xiàn)率約為兩個百分點。
中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長顧云昌說，“這十年來中國的房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模之大、格局變化之快居世界之首。”
在中國實行計劃經(jīng)濟(jì)的時候，民眾根本不用自己花錢買房子，城市居民住在單位分配的房子里。一九八O年，鄧小平提出要考慮城市建設(shè)住宅分配房的一系列政策。一九九二年，鄧小平南巡講話興起了中國房地產(chǎn)業(yè)的熱潮。一九九八年起，國有單位全部停止實物分房，實現(xiàn)住房貨幣化分配，培育和規(guī)范住房交易市場。住房制度的改革，使住宅建設(shè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長點和新的消費熱點。
與此同時，從一九九O年到二OO二年中國土地經(jīng)歷了兩次制度改革。第一次改革實現(xiàn)了地產(chǎn)商品化，今年七月一日開始實行招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地，改變了土地商品化但沒有市場化所出現(xiàn)的不公平競爭和腐敗滋生的現(xiàn)象，使中國房地產(chǎn)走向更加健康的道路。
“房改和地改是中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的兩架發(fā)動機，這兩架發(fā)動機帶動了中國房地產(chǎn)業(yè)的翱翔。”顧云昌這樣形容道。
專家分析，中國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展可以概括為轉(zhuǎn)制、轉(zhuǎn)軌、轉(zhuǎn)型三個轉(zhuǎn)變。首先是轉(zhuǎn)制，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)入了高利運營階段，從一九九九年開始使用住房公積金以后，中國房地產(chǎn)投資、竣工面積、銷售面積都保持百分之二十以上的增長，今年房地產(chǎn)開發(fā)投資仍然保持百分之三十二；
其次轉(zhuǎn)軌，是指中國房地產(chǎn)市場邁入一個供大于求的買方市場空間；
第三是轉(zhuǎn)型，中國住宅產(chǎn)品跨入了產(chǎn)品更新?lián)Q代的時代，百姓正由“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”的方向邁進(jìn)，過去買房子買的是面積，現(xiàn)在買的是環(huán)境、文化和服務(wù)。
“如果說上個世紀(jì)八十年代中央提出的發(fā)展住宅建設(shè)使中國住宅建設(shè)進(jìn)入了‘一級公路’，現(xiàn)在中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)入了高速公路。”顧云昌說。
為使中國城市建設(shè)更趨于合理化、規(guī)范化，中國政府今年出臺了一系列政策加強城鄉(xiāng)規(guī)劃的監(jiān)管。同時，中國的住宅建設(shè)更加注重人性、生態(tài)和環(huán)境保護(hù)。
專家預(yù)計，現(xiàn)在美國的住宅產(chǎn)業(yè)占美國GDP的百分之十七左右，中國只有百分之七左右，中國的房地產(chǎn)市場還有巨大的發(fā)展空間。而中共十六大的召開，以及中國雄心勃勃的發(fā)展計劃，將成為住房建設(shè)的助推器。
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