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晨報訊 買賣二手房，最怕的就是資金不能安全交割。如果不通過中介介紹自行成交，賣房的擔(dān)心收錢無保障，買房的生怕付了款產(chǎn)權(quán)證辦理卻遙遙無期。市工行日前推出二手房資金劃付承諾，即二手房買賣雙方都將買賣價款存入工商銀行，委托銀行進行專戶監(jiān)管。工商銀行在收到房地產(chǎn)權(quán)證和其他權(quán)利證明后，按約定劃付買賣價款，當(dāng)買賣雙方交接房屋時便能“一手交錢，一手交屋”。
這種由銀行直接參與二手房交易資金的模式，為二手房交易雙方提供了資金上的全程監(jiān)護。目前，這項業(yè)務(wù)由工行指定中介公司接受買賣雙方委托。市工行專家在解析二手房買賣資金鏈時指出，買賣二手房時，除房款外，還應(yīng)支付有關(guān)稅費、中介費等費用，部分買賣雙方誤將全部交易金額及中介費、稅費之和作為房價，這樣一來，房屋買賣價格被拋高，同時，中介也可通過所謂的“全包”順利賺得差價而無須提供有關(guān)單證，最后損失的是二手房買賣雙方，而由于房價偏高，申請按揭的成數(shù)可能被降低。
據(jù)統(tǒng)計，在目前的二手房交易中，申請貸款的比例約為60%，買方申請貸款往往通過中介，而一些小規(guī)模的中介由于實力較小，信譽不高很難獲得與銀行合作的資格，因此這些小中介經(jīng)常“搭船”大中介代客戶申請貸款，而對買方來說，自己貸款申請多次劃轉(zhuǎn)風(fēng)險也就增加了。
工行專家提醒，二手房買賣雙房在交易成功后，有時會為了諸如維修基金、煤氣初裝費等資金的支付和交接產(chǎn)生糾紛，因此，買賣合同中對上述費用由誰支付、如何交接進行事先約定，免得事后發(fā)生糾紛。
(記者唐佳 通訊員甘智漪)
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