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孟迎輝
9月5日，一年一度的秋季房展會在北京國際貿易中心如期舉行，展會主辦方、參展方為本次秋展作足了準備。從秋季房展會中，我們將體味到北京近期的房地產狀況及未來發展趨勢。
領銜國貿，定盤金九，9月國貿房展漸成年度地產“閱兵式”
9月國貿房展亦是北京房地產市場歷史悠久、淵源深厚的房展，其歷屆的組織情況、成交數量以及自身的品牌戰略，都在很大程度上影響著北京房地產市場和房展會市場。
在1993年即開始第一屆盛會的9月國貿房展，至今已歷經10個年頭，從1998年商品房市場大規模啟動以來，房展會市場也經歷了硝煙彌漫、競爭慘烈的“戰國時代”。2000年，北京樓市甚至出現平均每月一個房展會的“盛況”，不少有名無實的房展也讓買房人和開發商吃足苦頭。到了樓市平穩發展的今天，房展市場也逐步完成了優勝劣汰的競爭，形成品牌房展一統市場的盛世。
時至今日，四季房展已在北京房展市場占據了巨大的市場份額，無論從展會規模、參展樓盤數量，還是從成交情況和影響面來看，四季房展的各臺展會都獨占當季展會的鰲頭。
熱區凸現，明盤薈萃，新樓耀眼，秋展2002樓市沙場“秋點兵”
那么今年秋展將揭示出2002年樓市的哪些特征？什么樣的地產動向？9月秋展顯現出的幾個特點，已為今年京城樓市畫了個清晰的走勢圖———
秋展招展火爆，今年樓市“升勢”強勁。據組委會負責人介紹，同往年一樣，今年秋展的招商十分順利。開展前1個月500多個展位全部訂出。從參展情況來看，發展商的踴躍程度要遠遠高于往年，一個黃金展位數家樓盤爭搶的狀況時常發生，4個寫字樓項目也首次到秋展上“湊熱鬧”。為了滿足發展商的迫切需求，秋展組委會又在國貿東貨場搭建了1000平方米的臨時展廳。
不少發展商表示，除了看好秋展品牌效應之外，對今秋市場的良好預期也是他們積極參展的“動機”。從年初到現在，很多房地產專業指數都顯示，2002年房地產市場走出的是一條平穩上升的“陽線”。從年初的“微冷”到年中的“轉暖”，再到金秋的熱力四射，市場強勁上升，給買家、賣家都打了一支強心劑。
參展新樓盤多，賣方活動踴躍。9月5日秋展開幕當天，一場盛大的新盤“集體開盤典禮”同時在現場舉行。據組委會透露，本屆秋展參展的新項目達22個之多，這是政府規范房展會、限制五證不全樓盤參展之后，新盤最大規模的一次集中亮相。這些地產市場的后起之秀，或是以全新的規劃設計(如世紀金色嘉園的“DOUBLE H OUSE”)，或是以獨到的產品形式(如TOW NH OUSE項目領秀·硅谷)，給市場帶來了新鮮血液。
CBD、兩廣路、通州、輕軌沿線項目扎堆參展，樓市熱點區域魅力不減。各區域項目扎堆參展是本屆秋展的又一大特點，而這些區域正是2002年樓市最熱市的“置業旺區”———
首先是CBD和泛CBD區域。CBD規劃的敲定引發了新一輪地產熱潮。金港·國際、鵬麗國際公寓、藍堡國際公寓、棕櫚泉國際公寓等11個樓盤參展，給置業者投資CBD帶來了很大空間；
其次是兩廣路周邊。兩廣路的打通極大改善了南城交通和樓市格局，這條南城“干流”的周邊也成為新興熱點區。信恒大廈、泰和家園、東華金座、NOLITA幸福家園等8個樓盤齊聚秋展，顯示了這個區域的無限潛力；
八通線的即將開通，也令通州晉升為理想居住區。幸福藝居、運喬嘉園、紫竹園、世紀龍鼎、京貿國際公寓等13個項目，組成了秋展的“通州陣線”；
今年討論最熱烈的輕軌樓盤也集中出現在秋展上。當代萬國城、清上園、慧谷陽光等輕軌沿線樓盤，將以便捷的交通吸引人們的極大關注……
6000元以下項目占60%，中低檔房保持最大市場份額。本屆秋展6000元以下樓盤占到60%的絕對比例，這也顯示出，京城中低檔房的需求仍有很大開發空間。平價、優質的中低檔住宅，將是今后很長一段時期內的樓市主流產品。
人氣旺，優惠足，保障服務多，國貿秋展選房機會多
本屆房展整合平面媒體、廣播、電視、網站，搭建了強大的房展立體展示模式，并首次推出電腦導購形式，豐富了展會人性化服務的內容。
秋季房展致力于營造一個使開發商積極參予買房人認可的秋季房產大賣場。以展位多、項目齊、人氣旺而逐漸吸引起了社會各界的關注。
秋季房展組委會進一步加大了服務力度，除保留講座、二手房咨詢等傳統服務形式外，還特別邀請了房產公司總經理走上前臺，簽名售房、詳細介紹項目情況，形成了有益的買賣雙方互動局面。并通過與媒體合作的方式，在展會的每天上、下午都安排了豐富多彩的活動。
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