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【記者王發枝福州報道】
當上半年全國房地產投資出現32.9%的高額增長勢態時，福州房地產卻表現了明顯的回縮，無論是施工面積、新開工面積，還是竣工面積，與去年同期相比均有較大幅度的回落。對此，業內人士認為，福州房地產投資已呈現理性發展勢態。
該市房地產管理部門提供的最新數字表明，前年以來曾和全國一樣一路高揚的福州房地產市場，卻在今年上半年出現理性收縮：全市商品房施工面積1036萬平方米，與去年同期相比下降了11.75%；其中新開工面積202萬平方米，同比下降24.63%，而竣工面積與去年同期相比，也有較大幅度回落。雖然商品房交易，受慣性影響，仍保持了略為增長的態勢。1至6月份，全市商品房預售合同登記宗數為16471宗，比去年同期降了1.02%；面積196.88萬平方米，比去年同期增長8.64%；交易金額58.34億元，比去年同期增長5.12%。
業內人士認為，形成目前榕城地產靜中有動，商品房開發市場理性收縮的原因：一是福州存量房市場增長快速，二級市場的住宅交易量已占住宅總交易量的1／3；二是不容忽視的空置房問題；三是由于建設用地實行拍賣出讓，土地價格上揚，致使開發條件提高，對開發商的實力提出更高要求，促使福州房地產投資更趨理性。
據統計，上半年全市存量房成交4437起，比去年同期增長了27.17%；成交面積58.34萬平方米，比去年同期增長了33.72%；成交金額5.61億元，比去年同期增長了33.17%。存量房交易宗數、交易面積和交易金額在總交易中的比重分別上升到了28.18%、30.75%和16.47%。存量住宅部分的發展態勢更為突出，上半年成交宗數、面積和金額分別比去年同期增長了35.04%、52.02%和36.62%。存量住宅的交易宗數、交易面積和交易金額在住宅總交易數量中的比重分別為35.94%、36.71%和20.2%，此發展數字表明，今年福州二手房市場發展到了一個新的臺階，二級市場的住宅交易量在住宅總交易量的比重已從前兩年的1／4上漲到了1／3。
與此同時，福州市的商品房空置率，截至去年底市區的空置房面積為122萬平方米，八縣市按粗略統計數字30萬-40萬平方米，兩者相加得全市商品房空置總量150萬至160萬平方米，以155萬平方米論，以此數字除前三年商品房竣工量總和782萬平方米，得空置率19.8%，即20%的水平。這說明盡管福州的商品房空置現象沒有全國一些城市那么嚴重，空置率也低于全國平均水平26%，但20%的空置率也是一個相當高的數字。如此的商品房空置率也是逼迫福州商品房開發市場必須呈理性收縮的原因。
業內人士認為，雖然如此，但福州市房產市場前景將繼續看好，今后房地產開發投資將保持穩步增長態勢。經測算，“十五”期間新增住房和改造舊房面積達1586萬平方米，其中商品住宅竣工面積占住宅竣工面積的85%以上。為此，“十五”期間，福州市房地產投資年增長必須保持在8%至10%，才能完成房地產開發計劃，這無疑為房地產開發商創造了一個健康的發展空間。
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