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不久前，南京的幾場商品房交易大會先后閉幕。無論是在交易會前還是交易會后，房子都是人們熱切關心的一個話題，關心最多的還是價格。關于價格走勢，現在的說法很多，有專家觀點，也有市民觀點，惟獨少了開發商的觀點。記者以為，對于樓市走向，最有發言權的恐怕就是開發商了———他們在決定投資前，都進行了廣泛的市場調查，包括價格走向。用“如魚飲水，冷暖自知”來形容開發商對價格走勢的了解，是恰當的。因此，記者采訪了幾位最近幾年活躍在南京房地產市場上的開發公司老總。
記者首先采訪的是南京金信房地產開發公司總經理蔡明元。蔡明元對近期乃至三年內南京樓市的總體估計是：樓價不大可能出現前些年那樣的飛速上漲勢頭了。為什么？“結束福利分房已經好幾年，在實行住房分配貨幣化的頭幾年，人們積蓄已久的購買力得到了集中釋放，這使得前年、去年南京乃至全省、全國的房地產市場極其火爆，甚至出現了銷售量大于竣工量的情況。可以說，今年以前，幾乎沒有賣不掉的房子。需求這么旺盛，樓價自然就呼呼往上漲了。”蔡明元說，“但到了今年，情況起了變化。為什么呢？前兩年的購房者中有很大一部分是原來的無房者或住房條件比較差的市民，他們一看沒有希望分到福利房了，就轉而購買商品房，這部分人的數量很大，匯合成一股強大的購買力。從去年底開始，這股力量慢慢減弱，代之以打算改善住房條件的購買力量。這部分人雖然有改善住房條件的愿望，但并不很迫切，尤其在樓價快速攀升的時候，他們寧愿暫時觀望。因此，原先那種洶涌的購買力現在變得弱了———在現階段，樓市供求關系基本保持平衡，統計資料表明了這一點，不久前舉行的幾場商品房交易會也提供了這樣的信息。這種平衡在短期內也不能打破，比南京發育得早、成熟得早的北京、上海樓市的發展過程已經證明這一平衡將是一個相當長的過程。而需求力的大小是決定商品價格最重要的因素，供求基本平衡，說明樓市已經進入一個價格‘盤整’期。”
很多市民可能并不滿足于樓價的“盤整”，而是希望樓價能下降，那么，這種可能性是否存在呢？江蘇弘輝房地產公司總經理徐朝軍認為，指望樓價下降，是不現實的，至少在兩三年內樓價不會下降。“因為土地價格擺在這里。”他說，現在，所有的開發商都是經過參加拍賣獲得土地的，幾乎每幅拍賣的土地，其成交價都比標底價高得多。作為構成樓價最重要的部分，土地價格上揚直接拉動了樓價。“有人可能會認為，你開發商的利潤不是很高嗎？少賺點利潤，樓價不就下來了嗎？問題是，土地價格上漲了，而樓價基本平穩了，這就使開發商的利潤率下降，目前的利潤空間已非比往年了。”
對于商品房的成本構成，南京萬達房地產開發公司總經理助理涂國兵認為，除了土地價格，現在的房子越造越好，比如說套型越來越好，材料越來越考究，也增加了建設成本。因為套型好是以犧牲較高的容積率為代價的，綠化等配套也是要計入成本的。“當然，供求關系才是決定樓價走向的最權威因素，除非商品房嚴重供大于求，否則，樓價不大可能下降。在沒有新的消費力量形成之前，樓價也不可能有較大的攀升———畢竟，目前南京的樓價已經夠高的了。”
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