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從9月1日起，以前只能賣給北京本地購房者的內(nèi)銷商品房正式向境外購房者開放。這意味著在北京存在8年多的商品房"內(nèi)外有別"的歷史徹底結(jié)束。
北京市商品房的內(nèi)外銷制度起源于上世紀90年代中期。根據(jù)當時出臺的規(guī)定，北京市的商品房有內(nèi)銷房和外銷房之分。前者由國內(nèi)資本開發(fā)，必須以北京市的企業(yè)、組織或個人為銷售對象；而后者一般由外商投資，購買者為境外的企業(yè)、組織、個人和中國其他省市的
企業(yè)或組織。
由于針對不同的消費對象，內(nèi)外銷房在諸多方面存在區(qū)別。一般外銷房在品質(zhì)和豪華程度方面都要高于內(nèi)銷房，其價格也比內(nèi)銷房平均高出三分之一。
北京市國土資源和房屋管理局的負責人介紹說，從9月1日起，北京市商品房的預(yù)售許可證和《商品房買賣合同》將不再有內(nèi)、外銷的區(qū)別。同時對商品房的購買對象也取消了本市法人、自然人與境外、其他省市的法人及自然人的界限。而內(nèi)外銷房在土地出讓金和相關(guān)契稅方面的差別早在幾年之前就已經(jīng)統(tǒng)一了。據(jù)悉，目前常住北京的境外人員有4萬人。
《國際金融報》(2002年09月02日第一版)
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