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圈地泡沫
●記者程濤發自北京
“未來的十年，中國的房地產業將成為城市經濟的支柱產業。”8月26日，萬科董事長王石在“中國地產十年論壇”上向記者預測，但王石對中國的房地產市場并不樂觀，“近來
，出現的圈地泡沫、投資過熱和消費超前等三大現象，房地產市場還需要大力調整”。
中國房地產企業普遍面臨負債率偏高的現象，目前平均水平已經達到了85%。“這在近期主要表現為開發商的圈地泡沫上。”王石認為，土地成本依然還是房屋最大的成本，目前北京的土地成本仍然維持在房價的37%，而武漢最低占房價12%。
王石所指的新一輪圈地泡沫，來源于國土資源部今年5月初發布的《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》，該規定指出，自今年2002年7月1日起，全國各地區的商業、旅游、娛樂、寫字樓和商品住宅等各類經營性用地，必須以招標拍賣掛牌方式出讓。
而正是這旨在減少暗箱操作土地購買的可能性的文件，導致了近來房地產業正在演繹一場瘋狂的“圈地運動”。其中最盛的是，當屬珠江合生最近在天津簽下了一塊18000畝(12平方公里)的開發用地。
業界所關心的房地產上市公司金地和萬科，在公布中期業績出現銷售放量的情況下，公司的純利潤反出現了下降的現象。“這只是萬科的中期業績，并不能說明萬科已經出現了滑坡，今年萬科還有很多項目在下半年結算。”王石認為，這說明市場的空間還很大，另一方面也說明這個行業投資過熱，市場競爭空前激烈。
“目前，中國更為嚴重的是消費超前，”王石認為，微利房和福利房在其中扮演主要角色，而福利房和經濟適用房在國家都有政策減免出讓金。據有關部門預測，全國幾個大城市中實際需求面積均不同程度大于理論測算面積，其中北京高出59至69平方米，上海高出24至45平方米。
與會人士紛紛指出，中國房地產業歷經十年的發展，市場競爭已經從無序過渡到了有序階段，產業也初具規模，但中國的房地產仍面臨著諸多問題，產業需要在下一個十年繼續調整。
《國際金融報》(2002年09月02日第二版)
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